三亞嘗試在“候鳥”族中成立臨時業(yè)委會 建應急預案

　　?？诰W(wǎng)2月15日消息??日前，記者從三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，為規(guī)范三亞市物業(yè)管理活動，促進物業(yè)管理工作健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《海南經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合三亞市物業(yè)小區(qū)業(yè)主大多是島外居民，且在冬季短期居住的特點，三亞市將出臺新的《三亞市物業(yè)管理實施辦法》(以下稱《辦法》)。

　　據(jù)了解，新的《辦法》主要在以下方面進行規(guī)范：

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　　針對入住率低和候鳥型人群的特點，進一步完善業(yè)主委員會的產(chǎn)生機制，嘗試在常住和候鳥型業(yè)主中成立臨時業(yè)主委員會，以維護業(yè)主的利益，暢通利益訴求渠道。

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　　針對物業(yè)管理難度大的特點，建立區(qū)管委會（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居委會指導、協(xié)調(diào)物業(yè)管理制度。在矛盾糾紛解決、維護物業(yè)管理區(qū)域正常生活秩序等方面給予業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)指導和協(xié)調(diào)，指導、監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)推行人性化服務，提高服務質(zhì)量。

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　　規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助開展社區(qū)事務工作。物業(yè)服務企業(yè)應當積極協(xié)助政府有關(guān)部門、管理委員會、鎮(zhèn)政府和社區(qū)居民委員會開展計劃生育宣傳、流動人口動態(tài)管理等社會事務工作。政府有關(guān)部門、區(qū)管理委員會、鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會應當支持物業(yè)服務企業(yè)工作，不得干預物業(yè)服務企業(yè)正常經(jīng)營和服務活動。

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　　建立物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主委員會應急預案和應急演練機制。針對由于基礎(chǔ)設(shè)施的原因而引起的突發(fā)情況，物業(yè)服務企業(yè)應建立突發(fā)事件應急預案并在入住高峰期到來之前進行水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施滿負荷運轉(zhuǎn)等應急演練，對可能的隱患要早預防、早發(fā)現(xiàn)、早處理，對存在的問題早告知業(yè)主。當突發(fā)事件發(fā)生時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關(guān)行政管理部門和行業(yè)企業(yè)報告，與相關(guān)主管部門形成聯(lián)動機制。

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　　建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。物業(yè)管理涉及人民群眾的切身利益，涉及到社會生活的許多方面，新辦法將突破物業(yè)管理只由物業(yè)管理主管部門負責的慣用模式，規(guī)定實行物業(yè)管理聯(lián)席會議制度，由區(qū)管理委員會（鎮(zhèn)人民政府）負責召集，物業(yè)管理主管部門、居民委員會、公安派出所、物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、綜合執(zhí)法和相關(guān)部門參加，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的重大問題，有利于社會各方面形成合力，以維護社會穩(wěn)定，保護人民群眾的根本利益。