?？诜績r上月下跌 房地產市場調控見成效

　　?？诰W4月19日消息（記者光明）國家統(tǒng)計局今天發(fā)布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格指數。70個大中城市中，環(huán)比價格下降的有12個城市。?？?月新建商品住宅價格和二手房價格均出現下跌，新建商品住宅價格環(huán)比下跌0.1%，二手房價格環(huán)比下跌0.2%，成為此次全國12個環(huán)比下降的城市之一。三亞房價3月仍呈上漲趨勢，但同比去年3月有所下跌。

　　據統(tǒng)計，3月份海口新建住宅價格指數環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.6%；三亞新建住宅價格指數環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%。新建住宅價格指數方面，3月份?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r格指數環(huán)比下降0.1%，同比上漲0.7%；三亞新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.6%。二手住宅價格指數方面，3月份海口二手住宅價格指數環(huán)比下降0.2%，同比下降8.3%，同比出現大幅度下跌；三亞二手住宅價格指數環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.4%。相關部門統(tǒng)計顯示，一季度我省商品住房成交量明顯下降，調控政策執(zhí)行效果逐步顯現。據統(tǒng)計，一季度海南省房地產開發(fā)投資完成１２８．０４億元，同比增長３０．９％，比去年一季度增幅回落了１０６個百分點，商品住房銷售面積２２２．５５萬平方米，同比下降２３．３％。

?

　　業(yè)內分析，?？诘姆績r走勢與全國基本相同，3月份的新房價格環(huán)比下降。與此同時，商品房的銷量也在呈現大幅度的下滑趨勢。采訪中多數業(yè)內人士認為，在一系列宏觀調控政策的作用下，3月份全國房價漲勢回落，房價已經駛入“慢車道”。房地產市場將進入由“量減”向“價跌”轉變的關鍵時期，調控政策需要繼續(xù)堅持和再次發(fā)力，這樣房價將回到更合理的價格區(qū)間。

　　又訊（記者黎光）年初，新“國八條”出臺，國家對房地產調控工作力度空前。為貫徹落實國家和省的工作部署，?？谑兄饕獜钠邆€方面入手實施房地產市場調控，目前已取得初步成效。

?

　　啟動問責機制

　　“新國八條”出臺后，我市出臺《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，在限購、稅收、信貸、問責等七個方面予以明確規(guī)定。

　　我市成立了以市長為組長的?？谑蟹康禺a市場調控領導小組和辦公室，每季度聽取相關部門對房地產開發(fā)投資、土地供應、市場運行態(tài)勢等情況的匯報，對推進保障性住房工作不力和執(zhí)行房地產調控政策不到位的單位和個人，啟動問責機制。同時，我市制定公布2011年度新建住房價格控制目標；積極推進個人住房信息系統(tǒng)建設。我市已與海邁公司簽訂開發(fā)合同，計劃6月份建成全市個人住房信息系統(tǒng)，并盡快與省住建廳的系統(tǒng)對接。

　　推進保障性住房建設

　　2010年，省下達我市保障性住房及棚戶區(qū)改造安置房建設計劃任務指標為15848套，我市將任務分解到23個項目實施，共建設住房17691套。目前，項目都進入主體施工階段，已完成總投資的40%。其中，棚戶區(qū)改造安置房已完成總投資的66%。

　　2011年度新開工建設保障性住房8714套，任務分解落實到7個項目，總建筑面積約61.77萬平米，占省計劃任務指標的109.66%，項目已完成供地、立項和可研等前期工作，計劃6月和9月分批開工建設。其中，廉租房、公租房、限價房項目已實施勘察設計工作，棚戶區(qū)改造安置房項目已開工976套。

　　目前，我市已落實2011年保障性住房建設資金，并加快公共租賃住房政策制定與項目建設，《?？谑泄沧赓U住房管理暫行辦法》已經2011年市政府第73次常務會議審議通過。當前在建公共租賃住房300套，6月份將新開工1080套。

　　 嚴格執(zhí)行差別化信貸政策

?

　　 目前，我市轄區(qū)內各商業(yè)銀行均按照上級有關規(guī)定執(zhí)行差別化信貸政策，采取針對性措施防范房地產貸款風險。一是首套住房首付成數不低于30%，貸款利率為基準利率的85%；第二套住房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是限定最高貸款金額。三是轄區(qū)內銀行對不能提供1年以上（含1年）當地納稅或社會保險繳納證明的非本地居民均暫停發(fā)放住房貸款。

?

　　 三管齊下嚴格限購

?

　　 　　在落實嚴格限購政策方面，我市主要從三個方面著手。一是嚴格網簽與備案確認工作。我市商品住房買賣合同全部實行網上簽約與備案確認，對不符合限定購房套數政策的，不予網簽備案，通知并協(xié)助售房人與其解除合同。對違反限購規(guī)定的企業(yè)，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產主管部門責令限期整改，暫停其網上簽約。二是嚴格限制商品房買賣合同注銷變更。落實《海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范商品房買賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房〔2010〕68號）規(guī)定，從嚴限制商品房買賣合同注銷變更，遏制變相投機炒作商品房等行為，規(guī)范市場運行秩序。三是完善房地產市場信息披露制度。所有住房項目的土地審批、項目審批或備案、規(guī)劃審批、銷售許可等全部實行網上公示，杜絕開發(fā)商違規(guī)炒作行為，實現對項目開發(fā)全過程監(jiān)控。

　　商品住房價格漲幅下降

　　經過努力，?？诜康禺a市場調控初見成效，商品住房價格漲幅明顯下降，保障性住房繼續(xù)增長。

　　市住建局負責人介紹，調控以來，我市商品住房成交量明顯減少。2011年第一季度，我市商品住房成交5545套、面積42.1萬平方米，同比下降38.63%和19.1%；銷售額33.49億元，同比下降32.9%。尤其是3月份，商品住房成交302套，面積3.54萬平方米，分別下降90.51%和92.56%，一定程度上抑制了投資需求，也防止了投機炒房行為。

　　商品住房價格漲幅明顯下降。1月份，我市住房價格指數同比上漲21.6%，在全國70個大中城市中名列第二。2月份，住房價格指數同比上漲4.2%、同比漲幅比上月回落17.4個百分點，環(huán)比上漲0.2%、環(huán)比漲幅比上個月回落0.4個百分點，在全國70個大中城市中，分別列在第50位和53位。今年3月份，?？谑行陆ㄉ唐贩孔≌戎笖禐?.7%，排名在70個大中城市中列66位，環(huán)比指數為0.01%，住房價格指數同比漲幅比上月回落3.5個百分點，環(huán)比漲幅小于100，意味著房價微小下跌。第一季度我市商品住房均價為7955元/平方米，同比下降17.05%。

　　發(fā)展高端旅游房地產

　　根據我市房地產市場產品結構不盡合理、對高端旅游房地產限購把握不準，以及調控對經濟發(fā)展和稅收有一定影響等問題，我市結合本市實際，創(chuàng)新思路尋找解決辦法。

　　?？谑凶鳛槭行某鞘?，既要確保本地居民的基本住房需要，又滿足島外人士旅游度假需求。因此我市正積極調整房地產結構，致力發(fā)展高端的旅游房地產，以適應國際旅游島建設需要。對在建的沒有明確分類的房地產項目細分為住宅類和旅游類房地產。對住宅類項目嚴格執(zhí)行國家房地產調控政策，以滿足本地居民的基本住房需要。而對旅游類項目要規(guī)范市場、強化監(jiān)管，大力發(fā)展符合國際旅游島建設要求的避寒、療養(yǎng)、休閑、度假等項目，真正讓全國人民共享海南國際旅游島建設發(fā)展成果，使我市的房地產市場持續(xù)健康發(fā)展。