三亞二手房成交持續(xù)低迷 中介機(jī)構(gòu)不關(guān)門只盼樓市回暖

　　海口網(wǎng)8月1日消息? 樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，使得一手房市場(chǎng)冷清的同時(shí)，二手房市場(chǎng)也遭遇低迷，中介結(jié)構(gòu)囊中越發(fā)羞澀。面對(duì)開(kāi)源節(jié)流與退出市場(chǎng)的選擇題，減少經(jīng)紀(jì)人甚至獨(dú)守“空房”成為了不少中介機(jī)構(gòu)寄望熬過(guò)樓市冬眠期，等待樓市回暖的無(wú)奈之舉。

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　　中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)“空巢”窘境

　　在三亞市的一些老社區(qū)附近，生存著一些不知名的中介機(jī)構(gòu)，二手房交易一直以來(lái)都是這些中介機(jī)構(gòu)主要的利潤(rùn)來(lái)源之一。當(dāng)前二手房市場(chǎng)有多低迷，從這些中介機(jī)構(gòu)冷清的門面中便可窺知一二。

　　位于儋州村社區(qū)附近的一家中介機(jī)構(gòu)門面前的LED顯示屏已經(jīng)關(guān)閉，只是在店門前貼著一張“更多房源請(qǐng)進(jìn)店咨詢”的標(biāo)語(yǔ)。門店內(nèi)原本九個(gè)工位，現(xiàn)今也只剩三名員工在崗，其中兩名還不時(shí)地湊在一起聊天。

　　“您是想租房，還是買房呢？”見(jiàn)記者走進(jìn)店中，另一名經(jīng)紀(jì)人從工位上起身迎了上來(lái)。“現(xiàn)在我們?cè)谝恍┦兄行牡男^(qū)有一些房源，您需要什么樣類型的房子？或者您有沒(méi)有已經(jīng)看中的小區(qū)，我可以幫你找一下?！边@名經(jīng)紀(jì)人顯得異常熱情。當(dāng)記者問(wèn)及為何店內(nèi)只有三名經(jīng)紀(jì)人時(shí)，這位熱情的經(jīng)紀(jì)人告訴記者：“現(xiàn)在樓市冷了，有些人自己不干了?！倍幸恍┲薪闄C(jī)構(gòu)甚至整個(gè)門店內(nèi)只有一名經(jīng)紀(jì)人。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在一些中介門前的信息欄上，房源信息顯然已經(jīng)很久沒(méi)有更新過(guò)了。“樓市調(diào)控高壓下，二手房市場(chǎng)僵持情況也日益嚴(yán)重，很多想買的人現(xiàn)在也都持觀望態(tài)度?！币幻?jīng)紀(jì)人告訴記者。

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　　寧愿吃老本也不關(guān)門

　　像這樣空門面、只有少數(shù)經(jīng)紀(jì)人仍不關(guān)門的“空巢”中介機(jī)構(gòu)在三亞并不鮮見(jiàn)。在二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況下，有些中介寧愿“空巢”，以期熬過(guò)樓市低迷時(shí)期。

　　據(jù)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2011年1-5月份，三亞二手房共成交僅853套，面積為9.884413萬(wàn)m2，成交金額為9.562845525億元，成交均價(jià)為9674.672158元/m2。受限購(gòu)等調(diào)控政策影響，三亞樓市早已提前進(jìn)入了淡季。

　　“樓市低迷，買房人少了，很多同行洗手不干了?！币晃恢薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，在逆市下，成交不好的中介公司，根本沒(méi)有能力支付員工更多的工資，時(shí)間一久，有能力的經(jīng)紀(jì)人都會(huì)跳槽。“雖然員工少了，生意不好，但是有些中介還是不愿意關(guān)門，想著樓市一旦好轉(zhuǎn)了，就又有生意了。所以，寧愿留一兩名經(jīng)紀(jì)人整天閑在店里，甚至有些中介的老板會(huì)自己親自上陣?！睋?jù)介紹，由于樓市低迷，成交量低，許多中介已經(jīng)吃起了老本。

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　　對(duì)樓市回暖充滿信心

　　由于入行門檻低，中介行業(yè)聚集了大量小公司?！懊看斡龅綐鞘邢禄瑩p失較大的往往是中等規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)，小中介反而容易抽身而退?！币幻薪榻?jīng)紀(jì)人告訴記者，小公司投入較少，門店較少，一旦遇到逆市損失并不會(huì)太大。

　　“實(shí)際上，很多小中介的老板都是經(jīng)紀(jì)人出身，當(dāng)年業(yè)績(jī)很好。但是，現(xiàn)在低迷不代表以后還低迷，所以盡管現(xiàn)在樓市不好，可大家對(duì)后市還是抱有期望的，就看誰(shuí)能撐到那個(gè)時(shí)候了。”該經(jīng)紀(jì)人告訴記者，對(duì)于樓市回暖，一些中介顯然有信心，而這也是中介寧愿成為“空巢”的原因所在。