?？凇八蛾柟狻毙^(qū)拆遷安置房遭地產(chǎn)中介倒賣

水岸陽光小區(qū)被房產(chǎn)中介公司違規(guī)銷售。

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　　?？诰W(wǎng)11月30日消息（記者 鄭文強）房地產(chǎn)交易中介公司本是一個為買房者提供正規(guī)房源，保障購房者利益，講誠信的機構(gòu)。但是，近期有購房者向海口監(jiān)督在線投訴，一些房地產(chǎn)交易中介公司大肆向購房者推薦不能過戶、違規(guī)交易的未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房。市行評員對此進行了暗訪調(diào)查。

　　購房者：房產(chǎn)中介 倒賣安置房

　　據(jù)購房者張先生（化名）介紹，由于近期房租不斷上漲，他便想買套屬于自己的房子，于是便到房地產(chǎn)交易中介公司咨詢。中介公司的工作人員在得知他需要五六千元一平米的房源后，就極力向他推薦位于海甸島的水岸陽光小區(qū)，但這個小區(qū)是剛建好的拆遷安置房?！斑@個小區(qū)房子的價格我是能接受，但是工作人員卻告訴我這房子5年后才能過戶，而且不能辦按揭?！闭?guī)的房產(chǎn)交易為什么不能直接過戶？帶著這個疑問，張先生咨詢了有關(guān)部門，得到的答復(fù)是這個小區(qū)的房子現(xiàn)在不能上市交易。

　　既然是正規(guī)的房地產(chǎn)交易中介公司，為什么在違規(guī)交易房產(chǎn)，這讓張先生很震驚，于是向海口監(jiān)督在線進行舉報。

被違規(guī)出售的“2602”房

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　　相關(guān)規(guī)定：安置房不能 直接上市交易

　　市行評員經(jīng)過查詢得知，《海口市安置房建設(shè)使用管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，購買安置房不滿5年，不得直接上市交易。購買安置房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓安置房的，應(yīng)按規(guī)定補交有限產(chǎn)權(quán)部分涉及的土地收益。對于“完全產(chǎn)權(quán)”的解釋，該規(guī)定中的解釋是“被拆遷人在經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價基礎(chǔ)上補交土地收益，所取得的安置房房地產(chǎn)權(quán)屬登記為完全產(chǎn)權(quán)?！?/p>

　　另外，該規(guī)定中也明確規(guī)定，未經(jīng)市政府批準，各單位或部門不得擅自將安置房作為商品房銷售、出租或用于其他經(jīng)營活動；各單位或部門違規(guī)處置安置房的，將依法追究有關(guān)責任單位、責任人的法律責任。對弄虛作假騙購安置房的個人，將依法追究法律責任。

　　律師：違規(guī)交易 簽訂的協(xié)議無效

　　對于房地產(chǎn)交易中介公司的這種違規(guī)作法，海南陽光島律師事務(wù)所陳劍律師表示，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效。買賣雙方簽訂的任何協(xié)議，都不具備法律效力，雙方的權(quán)益無法得到法律的保障。

　　“買這樣的房子，就得做好打官司的準備?！标悇φJ為，這樣的違規(guī)交易潛在巨大的風(fēng)險和不穩(wěn)定因素，因為房地產(chǎn)市場復(fù)雜多變，比如，過幾年房價大漲或大降，買房者或賣房者就會覺得虧了，不買或不賣了。雙方產(chǎn)生了糾紛就打官司，甚至有可能給雙方造成更大的傷害。

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　　暗訪：中介公司賣安置房“招數(shù)”不少

　　一位長期從事房地產(chǎn)交易中介的張先生表示，由于這幾年來商品房在高價位上徘徊，催熱了“低價位”的拆遷安置房的交易，一些地段好、小區(qū)環(huán)境較好、戶型結(jié)構(gòu)較為合理的拆遷安置房，受到不少購房者的青睞，而拆遷安置房價格也水漲船高。因此，商品房交易越來越不好做的房地產(chǎn)交易中介公司開始涉足拆遷安置房的交易，雖然知道這種交易潛在風(fēng)險大，但還是違規(guī)操作。

　　招數(shù)1 “先租后買”能保障交易

　　11月18日，市行評員來到位于金貿(mào)西路富麗花園的海南愛家房地產(chǎn)交易有限公司，一名女工作人員在得知市行評員想購買五六千元一平米的房產(chǎn)后，就推薦了幾個樓盤，其中就包括了水岸陽光小區(qū)。該工作人員稱，這個小區(qū)是政府的拆遷安置房，5年內(nèi)不能過戶，但是可以先簽購房協(xié)議和到公證處公證（每2年公證一次），等到5年后再到房管部門過戶。

　　市行評員問：“怎么能保證賣房者5年內(nèi)不一房多賣？或者房價上漲后賣房者不賣房了？”對此，工作人員稱，這個問題不用擔心，可以先交20萬左右的房款，然后再以租房合同的形式將這個房子租下來，5年后等到房產(chǎn)過戶后才支付剩余的錢。“只要能一直住在這個房子里面，這個房屋就是你的了?！钡?，該工作人員還是建議不要購買拆遷安置房，因為還是需要承擔一定風(fēng)險的。

　　招數(shù)2 有公證5年后能直接過戶

　　市行評員來到同樣位于富麗花園的北京萬紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，該公司客戶經(jīng)理黃小姐在得知市行評員想買拆遷安置房后，就極力推薦位于海甸島的水岸陽光B區(qū)C棟的2602房，該套房面積約84平米。黃小姐稱，這套房地段好、環(huán)境好，房主叫何某某，急著將該房賣掉，價格每平方米約5800元，價格很“公道”。

　　黃小姐同樣稱，購買這套房必須要5年后才能過戶，但是可以先簽購房協(xié)議和到公證處公證。市行評員問：“怎樣保證5年后賣房者一定給我過戶？”黃小姐笑著稱：“那沒關(guān)系的，只要做了公證，這個房子就是你的了。5年后他不給你過戶，你也可以拿著公證到房管部門過戶?；蛘吣惴靠畈挥媒煌?，剩余的尾款等到將來過戶后再交。實在有問題，到時候打官司你也會得到賠償?！?/p>

　　有關(guān)部門：將對違規(guī)交易加強管理

　　美蘭區(qū)舊城改造服務(wù)中心就設(shè)在水岸陽光小區(qū)，11月18日，市行評員在該中心發(fā)現(xiàn)，有中介將“代租代售房屋”的牌子放置在該中心附近。

　　對于違規(guī)買賣安置房的情況，該中心負責人表示，水岸陽光小區(qū)確實屬于房主未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，按規(guī)定不能上市交易。

　　對此，市住建局住房保障處一負責人則稱，交易未取得完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房肯定是違規(guī)的，雙方簽訂的購房協(xié)議是無效或者部分無效的。政府部門將對這樣的交易加強管理。

　　編后

　　既然政府有明文規(guī)定購買安置房不滿5年，不得直接上市交易。為什么房地產(chǎn)交易中介公司還那么大膽向購房者推薦拆遷安置房，這無非是巨大的利潤空間帶來的誘惑，使這些公司敢“鋌而走險”、公然違規(guī)行事。

　　花錢買房還不知道能不能過戶，將來辦房產(chǎn)證時該補交的費用該由誰出，房子都還沒買就得做好打官司的準備……房產(chǎn)中介在向購房者推薦安置房的時候絕對不會主動說出這些潛在的風(fēng)險，以致一些購房者蒙在鼓里。5年后當出現(xiàn)糾紛的時候，當初的售房人員還能找得到嗎？留給購房者的只能是更多的無奈和麻煩。

　　既然是違規(guī)交易，就應(yīng)該引起有關(guān)部門的高度重視，及時查處，維護正常的房產(chǎn)交易秩序，切實保障購房者的合法權(quán)益。