多地首套房貸利率顯松動(dòng)跡象 葉檀：不會(huì)大幅下調(diào)

　　?？诰W(wǎng)3月21日消息??據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，中國(guó)人民銀行昨天（20日）發(fā)布《2012年第1季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》指出，未來(lái)三個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿居民比例達(dá)到1999年調(diào)查以來(lái)的同期最低值。與此同時(shí)，2012年一季度以來(lái)，中國(guó)多個(gè)地區(qū)的首套房貸利率開(kāi)始沖破基準(zhǔn)利率閘門，顯露松動(dòng)跡象。購(gòu)房意愿的冰冷和房貸市場(chǎng)的"回暖"，折射出怎樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀？這樣的最新政策指向，對(duì)于處于調(diào)控關(guān)鍵期的中國(guó)樓市又意味著什么呢？

　　2012年一季度，央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶的問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果顯示，有67.7%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、難以接受；對(duì)未來(lái)走勢(shì)，僅有17.7%的居民預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上升。在中國(guó)人民大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任況偉大看來(lái)，這樣的數(shù)據(jù)，客觀的反映了中國(guó)樓市調(diào)控的成效。

　　況偉大：至少?gòu)哪壳皝?lái)看我們房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果有一定的顯現(xiàn)，使居民的預(yù)期有了一部分的轉(zhuǎn)變，等待房?jī)r(jià)回到一個(gè)比較合理的價(jià)位的時(shí)候，人們才會(huì)再去考慮買房的問(wèn)題。

　　然而，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)一方的觀望情緒，正在面臨首套房貸利率降低的誘惑。記者昨天下午致電多家銀行在北京地區(qū)的信貸部門和房產(chǎn)中介人員得知，雖然中國(guó)工商銀行、交通銀行等銀行的首套房貸款利率仍然維持基準(zhǔn)利率，但是松動(dòng)跡象的確已經(jīng)開(kāi)始顯露。

　　中國(guó)銀行工作人員：二手的話我們可以根據(jù)客戶的資質(zhì)，就是征信沒(méi)有什么不良記錄，或者單位也是良好的話，我們可以應(yīng)該是9或者85。

　　記者：這是最近才下調(diào)的是吧？

　　工作人員：對(duì)。

　　除了北京，記者昨天晚間致電多名上海、廣州地區(qū)的房產(chǎn)中介，也得到了類似的答案：首套房利率剛剛開(kāi)始出現(xiàn)優(yōu)惠。

　　中介：如果資質(zhì)好一點(diǎn)跟我們簽訂合同的，農(nóng)業(yè)銀行還有工商銀行最低可以達(dá)到85。

　　記者：也是最近才有優(yōu)惠的？

　　中介：就是最近有的，以前不打折嘛。

　　廣州某中介這樣回答記者的提問(wèn)：

　　中介：現(xiàn)在四大銀行都可以下浮到8.5到9折這樣子。

　　記者：這個(gè)下浮大概是什么時(shí)候開(kāi)始的？

　　中介：前幾天。