三亞樓市銷售不佳 房價(jià)仍堅(jiān)挺全款才有折扣

　　面對(duì)三亞新建商品住房價(jià)格“五連跌”的現(xiàn)狀，記者昨走訪發(fā)現(xiàn)

　　三亞樓市銷售不佳房價(jià)仍堅(jiān)挺

　　據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)顯示，7月份有50個(gè)城市新建商品房(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比上漲，其中包括海口市在內(nèi)，而三亞市新房價(jià)環(huán)比、同比呈現(xiàn)“五連跌”趨勢。記者18日實(shí)地走訪三亞市區(qū)多家重點(diǎn)樓盤了解到，雖然多家樓盤售樓中心鮮見看房客戶，且銷售狀況并不景氣，但房價(jià)均非常堅(jiān)挺，而且對(duì)即將來臨的“金九銀十”銷售旺季，也大多不準(zhǔn)備采用降價(jià)等促銷手段。

　　成交量萎縮鮮見看房客戶

　　8月18日下午，南島晚報(bào)記者走訪了三亞市迎賓路、三亞灣路、金雞嶺路等路段多家市區(qū)重點(diǎn)樓盤，但在這些樓盤的售樓中心，記者均未發(fā)現(xiàn)看房者。鳳凰水城·南岸的置業(yè)顧問鄭先生對(duì)此表示，三亞淡季都是這樣，鳳凰水城的銷售狀況在三亞樓盤中還算是不錯(cuò)的，一個(gè)月還能保有十幾套的量。

　　記者從迎賓路的中鐵·子悅薹項(xiàng)目，以及金雞嶺街一帶多家樓盤了解到，這些樓盤每月勉強(qiáng)維持4、5套的銷量，平均下來只能算是每周保有成交。

　　房價(jià)很堅(jiān)挺全款才有折扣

　　盡管銷售狀況不景氣，但三亞樓盤價(jià)格大多堅(jiān)挺。子悅薹項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹說，該樓盤均價(jià)3萬元，付全款的話折扣可低至9折以下，除此之外沒有任何形式的優(yōu)惠。金雞嶺街“嶺海”項(xiàng)目和鳳凰水城均價(jià)分別為24000元和25000元，同樣除了全款9.7折外，并沒有其他優(yōu)惠。

　　迎賓路25度陽光的一名女置業(yè)顧問表示，該樓盤均價(jià)23000元，全款9折多，房價(jià)一年四季都差不多，少有推出特價(jià)房等大的折扣促銷活動(dòng)。據(jù)介紹，三亞樓市95%以上的客戶是島外人士，他們往往不符合按揭條件，同時(shí)購買力也不成問題不需要按揭，所以三亞商品房買家全額付款很常見。

　　對(duì)于國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，三亞新房價(jià)“五連跌”的消息，大部分置業(yè)顧問和項(xiàng)目經(jīng)理表示，平時(shí)不關(guān)注類似新聞，或者是沒來得及關(guān)注。不少置業(yè)顧問認(rèn)為，即使三亞房價(jià)“五連跌”，但下降的幅度也不足以構(gòu)成全面影響，三亞很多項(xiàng)目價(jià)格都非常平穩(wěn)。金雞嶺路某樓盤的銷售經(jīng)理姜先生介紹說，他們每月都會(huì)進(jìn)行市場調(diào)查，關(guān)注同行動(dòng)態(tài)，據(jù)他了解，三亞房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)近期基本沒有價(jià)格變動(dòng)的樓盤。

　　　“金九銀十”照樣不降價(jià)

　　對(duì)即將來臨的“金九銀十”銷售旺季，大多數(shù)樓盤并沒有準(zhǔn)備推出相應(yīng)的促銷行動(dòng)和計(jì)劃。據(jù)姜經(jīng)理介紹，“金九銀十”主要適用于內(nèi)地，三亞并不遵循這一規(guī)律，行業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為在“五一”之后采用打折的方式吸引客源是沒有意義的。三亞樓市優(yōu)惠促銷主要是在國慶節(jié)期間，大規(guī)模折價(jià)促銷則要從每年的11月開始，開發(fā)商們都瞄準(zhǔn)春節(jié)旺季等游客集中的時(shí)段。

　　市民看淡房價(jià)“五連跌”

　　雖然國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示三亞房價(jià)“五連跌”，但三亞很多樓盤價(jià)格依舊堅(jiān)挺，對(duì)此不少市民游客認(rèn)為不必太過在意。

　　近期準(zhǔn)備購買婚房的徐先生是三亞的一名白領(lǐng)，說起三亞房價(jià)“五連跌”，他認(rèn)為每個(gè)月下跌的幅度才零點(diǎn)幾百分點(diǎn)，1千塊才下降一兩塊錢，實(shí)在微不足道，像婚房等剛需購房不適合在三亞購買。

　　東北游客李先生表示，三亞的優(yōu)勢在于旅游地產(chǎn)，目前很多項(xiàng)目都有類似明確的旅游、度假定位。房價(jià)低的時(shí)候，或者購買力不成問題的購房者，房價(jià)就更不是障礙了。