?？谙默幋迮飸魠^(qū)改造項目17300萬元掛牌出讓

　　?？诰W(wǎng)9月3日消息 經(jīng)?？谑腥嗣裾鷾?，并授權(quán)?？谑袊临Y源局將位于?？谑邢默幋迮飸魠^(qū)改造項目以項目掛牌方式交易，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：

　　一、項目掛牌交易的基本情況

　　夏瑤村棚戶區(qū)改造項目位于市海府路國興海府立交橋東南側(cè)，規(guī)劃四至范圍為東至美舍河，西至海府路，北至國興大道，南至海南林業(yè)機械廠圍墻，項目規(guī)劃面積32539.04平方米，分為兩塊經(jīng)營性用地，其中地塊一：商業(yè)旅館用地11124.2平方米，容積率≤6.86，建筑密度≤34.55℅，綠地率≥32.38℅；地塊二：商住用地21414.84平方米(住宅占62.44%、商業(yè)37.56%)，規(guī)劃容積率容積率≤3.5，建筑密度≤29.3℅，綠地率≥32.49℅。上述項目建筑總面積151263.95平方米，其中安置商業(yè)用房24000平方米，占總建筑面積的15.87%即分攤土地面積5163.95平方米,其余27375.09平方米土地競得人用地。以項目土地平均樓面地價1143.70元/平方米,總價人民幣17300萬元為掛牌交易起始價。

　　二、競買人資格

　　凡與市棚改辦和我局簽訂《?？谑邢默幋迮飸魠^(qū)(城中村)改造項目掛牌交易合作協(xié)議》，繳交掛牌誠意金1000萬元人民幣(該誠意金充抵項目掛牌競買保證金),接受市棚改辦編制的上述“一協(xié)議兩合同”文本內(nèi)容,確保在《?？谑邢默幋迮飸魠^(qū)(城中村)改造項目掛牌交易合同》簽訂生效之日起三個月內(nèi)就近提供符合棚改片區(qū)安置住宅房建設(shè)標準并能交付使用的26400平方米住宅房源的企業(yè),均可報名參加競買。

　　三、本項目掛牌不設(shè)底價，按“價高者得”的原則確定項目競得人(即項目經(jīng)營性土地受讓人)。

　　四、競買咨詢及報名期限

　　有意競買者請到?？谑型恋亟灰字行?地址：海口市國貿(mào)二橫路國土大廈四樓)查詢，憑有效證件索取《夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項目掛牌交易手冊》，并按掛牌交易手冊的具體要求報名參加競買。

　　報名時間：二○一二年九月八日——二○一二年十月九日上午十時整(北京時間)。

　　五、競買保證金

　　競買人應(yīng)繳交不低于項目掛牌起始價的15%競買保證金2600萬元人民幣(含誠意金轉(zhuǎn)為保證金)。

　　六、掛牌報價時間及地點：

　　起始時間：二○一二年九月二十四日上午九時整(北京時間)。

　　截止時間：二○一二年十月十一日上午十時整(北京時間)。

　　地點：?？谑袊Q(mào)二橫路國土大廈三樓多功能會議廳。

　　本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

　　七、其它事項：

　　1、夏瑤村棚戶區(qū)改造項目掛牌交易競買報價方式:以項目土地平均樓面地價1143.70元/平方米起始價為基數(shù)，每次遞增1元/平方米或1元/平方米整倍數(shù)報(應(yīng))價。項目掛牌成交當(dāng)天簽訂《項目成交確認書》，于十個工作日內(nèi)簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項目掛牌交易合同》，合同定金為成交價款的5%,從競買保證金自動轉(zhuǎn)付，其余保證金自動轉(zhuǎn)為交易合同價款。成交價款分二期繳納：1個月內(nèi)支付足50%項目掛牌成交價款；6個月內(nèi)支付清項目掛牌成交價款。在土地征收整理完畢后5日內(nèi)，向項目競得人發(fā)出簽訂土地使用權(quán)出讓合同通知書，項目競得人接到通知書后5天內(nèi)與土地部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，項目交易價款轉(zhuǎn)作土地出讓價款，簽訂出讓合同之日為交地時間。競得人完稅后予辦理國有土地使用證；

　　2、自簽訂《?？谑邢默幋迮飸魠^(qū)(城中村)改造項目掛牌交易合同》之日起滿12個月，我局與競買人簽訂經(jīng)營性用地的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，項目交易價款轉(zhuǎn)作土地出讓價款，簽訂出讓合同之日為交地時間；

　　3、競得人應(yīng)在項目經(jīng)營性土地上給政府建設(shè)和提供24000平方米商業(yè)安置房；

　　4、競得人取得土地使用權(quán)后，應(yīng)嚴格按照規(guī)劃要求建設(shè)，半年內(nèi)動工開發(fā)，三年內(nèi)完成項目的投資建設(shè)。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)保、消防、交通管理和設(shè)計施工等應(yīng)符合國家、海南省、?？谑械挠嘘P(guān)管理規(guī)定；

　　5、稅金按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。

　　八、本公告未盡事宜詳見《夏瑤村棚戶區(qū)(城中村)改造項目掛牌交易手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

　　九、咨詢電話：海口市土地交易中心：(0898)68531700、68530691

　　網(wǎng)上查詢：www.landchina.com

　　海口市國土資源局

　　二○一二年九月三日