北京年底現(xiàn)恐慌式搶房：有二手房一天提價(jià)70萬(wàn)

　　坐擁多重好資源，北京歷來(lái)都是新房、二手房成交的熱點(diǎn)城市，其價(jià)格也是中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)。

　　進(jìn)入12月，北京樓市再掀漲價(jià)潮：新盤(pán)提價(jià)、二手房漲價(jià)，很多購(gòu)房者已從年初的淡定變成了當(dāng)前的恐慌。

　　賣房者惜售、度勢(shì)者提價(jià)、貪利者毀約、購(gòu)買者憤怒繼而轉(zhuǎn)向妥協(xié)。

　　房子，這兩個(gè)簡(jiǎn)單的漢字，已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對(duì)立足北京的渴望、對(duì)穩(wěn)定而有尊嚴(yán)生活的期待、對(duì)家庭成員的承諾和交代，交錯(cuò)在北京城市化、地價(jià)上漲、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程中，一度成為某些人眼中最好的獲利品，也成全了部分市民的熱鬧傳銷。

　　然而，隨著北京房?jī)r(jià)在12月“嘩”一下的提升，有些人對(duì)房子的渴望注定要凍結(jié)在這個(gè)寒冷的冬季。

　　一天提價(jià)70萬(wàn)

　　寒風(fēng)凜冽的11月的多數(shù)周末，小蔡幾乎都是在中介鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的摩托車上飛馳而過(guò)的。

　　最終，他選定了位于北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園的一套兩居室，售價(jià)是240萬(wàn)元。

　　這套房子的優(yōu)點(diǎn)顯而易見(jiàn)：位于西城區(qū)、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。

　　在北京北五環(huán)外房?jī)r(jià)已飛漲至近3萬(wàn)元的今天，這套二環(huán)邊的房子均價(jià)只有2萬(wàn)6左右(回遷房，需繳納20多萬(wàn)元其他費(fèi)用)，那么就意味著此房一定有巨大的缺點(diǎn)。

　　是的，這套房子與鐵路零距離，購(gòu)買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質(zhì)量。

　　11月，同一小區(qū)這樣的房子在售的有3套，礙于與鐵路零距離，這些房子有的甚至已經(jīng)賣了快半年都沒(méi)賣出去。其中1套，甚至調(diào)低了報(bào)價(jià)，心里成交價(jià)一度低至230萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)，即便是這樣，讓小蔡意想不到的事情還是發(fā)生了。

　　12月9日，小蔡致電鏈家，表達(dá)了購(gòu)買意向，中介告訴小蔡：這3套房子中，有2套房主惜售，不賣了！還有1套價(jià)格提高到了300萬(wàn)元?。?/p>

　　一夜之間房子提價(jià)70萬(wàn)元！

　　如今，這套標(biāo)著“二環(huán)邊上交通便捷兩居室出售 300萬(wàn)元”的房子重新上傳到了某中介的網(wǎng)站上，也徹底走出了小蔡的生活。

　　與此同時(shí)，同一小區(qū)的一居則掛出了“230萬(wàn)元”的字樣。同樣是230萬(wàn)元，一夜之間，從兩居變成了一居。

　　忙毀約忙漲價(jià)忙搶房

　　進(jìn)入12月，北京上演了關(guān)于房子的更多戲劇，多個(gè)區(qū)域開(kāi)始出現(xiàn)“搶房”潮。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月，北京樓市的新房和二手房市場(chǎng)，簽約量環(huán)比均出現(xiàn)三成左右的上漲。其中，新房簽約套數(shù)同比上漲了94%，接近翻倍。

　　而進(jìn)入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對(duì)量依然處在高位。

　　在位于北二環(huán)外的一家房產(chǎn)中介，21世紀(jì)網(wǎng)看到，緊鄰二環(huán)主路，大多數(shù)人認(rèn)為“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至連照片都還沒(méi)拍，僅有房源信息，就有客戶來(lái)看房，并且搶在周末前的周五晚上，付了定金、簽了合同。

　　一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯(lián)系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請(qǐng)假我也要去看，去晚了好點(diǎn)的房子就都沒(méi)了?！?/p>

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴21世紀(jì)網(wǎng)，北京已經(jīng)連續(xù)8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來(lái)看，目前需求仍處于釋放當(dāng)中，預(yù)計(jì)12月成交量仍會(huì)處于高點(diǎn)。

　　“因擔(dān)心明年房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，而急于入市的購(gòu)房心理的確存在，雖然恐慌性購(gòu)房不會(huì)大面積出現(xiàn)，但購(gòu)房氣氛的確較濃?！睆埿癖硎尽?/p>

　　伴隨購(gòu)房意愿的人數(shù)量增多，北京的房?jī)r(jià)也一路高歌，部分區(qū)域如今“一夜超過(guò)限購(gòu)前”。

　　在北五環(huán)外的立水橋附近，房產(chǎn)中介我愛(ài)我家經(jīng)紀(jì)人表示，12月，僅附近一個(gè)小區(qū)，基本上每套房子就有10萬(wàn)元左右的漲幅。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，北京11月新房成交均價(jià)為21096元每平方米，相比10月份均價(jià)有所上漲。

　　進(jìn)入12月，房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍然不歇。

　　張旭表示，北京二手房成交量數(shù)周保持在高位運(yùn)行，短期來(lái)看，價(jià)格上漲壓力難減。

　　伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，房主毀約現(xiàn)象頻出。

　　21世紀(jì)網(wǎng)了解到，有房主根本不收定金而是等待出價(jià)更高的購(gòu)房者。還有房主徹底玩失蹤，不接電話、不現(xiàn)身。

　　北京房?jī)r(jià)“堅(jiān)定的信念”

　　北京這座城市里演繹了太多關(guān)于房子的故事：羨慕與絕望、幸運(yùn)與錯(cuò)失良機(jī)。不論這些詞語(yǔ)曾如何煎熬過(guò)人們，生活在這座城市的大多數(shù)人都有一個(gè)共識(shí)：北京的房?jī)r(jià)還會(huì)漲！

　　多數(shù)被訪者告訴21世紀(jì)網(wǎng)如下幾個(gè)理由：

　　不會(huì)再有進(jìn)一步政策出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)從外因來(lái)講，人們認(rèn)為房子降價(jià)動(dòng)力不足。

　　而從內(nèi)因來(lái)講，購(gòu)房者認(rèn)為更不具備降價(jià)的條件，受訪者反問(wèn)21世紀(jì)網(wǎng)，“如果你賣房，你難道不希望賣個(gè)好價(jià)錢(qián)？”

　　促進(jìn)購(gòu)房者堅(jiān)信北京房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的另一大原因是，“地王”頻出。11月27日，北京市農(nóng)展館一地塊，折合樓面價(jià)3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)北京土地起拍價(jià)的歷史新高。坊間百姓把地價(jià)的不斷走高解讀成房?jī)r(jià)將不斷上漲。

　　而擁有大批粉絲的地產(chǎn)商任志強(qiáng)一句“明年3月房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲”的觀點(diǎn)，令許多未買房人神經(jīng)高度緊張。

　　很多所謂的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和有關(guān)部門(mén)一起喊了十年“房?jī)r(jià)要跌”，但事實(shí)是房?jī)r(jià)大漲了十年。十年來(lái)沒(méi)買房的人從富人變成窮人，所以，越來(lái)越多的人看到過(guò)去十年眼前發(fā)生的一切，開(kāi)始迷信買樓。

　　任志強(qiáng)最近表示，未來(lái)10年經(jīng)濟(jì)發(fā)展主動(dòng)力仍是房地產(chǎn)。而前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)邱曉華在公開(kāi)場(chǎng)合表示，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)看漲的趨勢(shì)是必然的，至少10年以后房?jī)r(jià)逆轉(zhuǎn)才會(huì)發(fā)生。

　　作為工業(yè)化、城市化加速發(fā)展中不可缺少的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的黃金期遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)果。

　　邱曉華的這一解讀，讓很多人認(rèn)為，北京的房?jī)r(jià)上漲不可能停下來(lái)。

　　小蔡的外地親戚打電話過(guò)來(lái)咨詢房?jī)r(jià)：在北京買一套兩居室大約需要多少錢(qián)？200萬(wàn)元差不多吧。我就向這個(gè)目標(biāo)努力了，到時(shí)候到北京買一套兩居室保值。