誰在制造樓市“暴漲恐慌”？

????資料圖片：國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，11月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的達(dá)到53個，創(chuàng)年內(nèi)新高；70個大中城市新建商品住宅價格平均環(huán)比指數(shù)為100.26，漲幅同樣創(chuàng)年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管目前的“暖冬”行情很難演變成房價的大幅反彈，但對于從嚴(yán)調(diào)控下房價加速上漲沖動需格外警惕，穩(wěn)定樓市仍需要堅持從嚴(yán)調(diào)控。新華社發(fā) 李二保 作

????新華網(wǎng)廣州１２月２３日電（記者烏夢達(dá)）廣州、深圳新房開盤“通宵排隊”購房；北京二手房加價７０萬元銷售；南京、上海等地總價地王再現(xiàn)。年末，各種流言不斷助推樓市價格暴漲的預(yù)期。

????然而，記者探訪眾多回暖傳言后卻發(fā)現(xiàn)，在年終房地產(chǎn)交易放量、價格微漲的背后，有不少推手制造“恐慌”試圖擾亂市場預(yù)期。

????回暖背后的“恐慌推手”

????近期，各地不斷出現(xiàn)的地王不斷推升明年房價上漲的預(yù)期，同時網(wǎng)上也不時傳出一些地方久違的“通宵排隊買房”景象。有部分商業(yè)機(jī)構(gòu)宣稱：廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲５０００元，還有樓盤“連夜排隊購房”。

????１２月１４日，廣州市區(qū)某樓盤開盤，一些商業(yè)機(jī)構(gòu)迅速在微博和網(wǎng)站貼出所謂“千人排隊”的照片和文字說明，然而當(dāng)晚參與所謂“千人排隊”的購房者對記者表示，“最多時有兩三百人，但絕沒有上千人，而且很多人看著也不像是去買房的，而是工作人員。”

????這位排隊的市民告訴記者，最后還是沒有購房。“我覺得現(xiàn)在開發(fā)商就是利用市場恐慌忽悠我們?！?/p>

????與此同時，網(wǎng)上關(guān)于年末二手房業(yè)主大幅提價、反價的情況也在不斷出現(xiàn)。此前有報道稱，北京某二手房一夜提價７０萬元。記者采訪發(fā)現(xiàn)，這一消息已被證偽。記者從廣東中原地產(chǎn)了解到，目前二手房掛牌價格確實比年初出現(xiàn)上漲，但并未出現(xiàn)如２００９年大規(guī)模反價情況，撕毀合同的情況只是少數(shù)。

????國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，１１月全國７０個主要城市房地產(chǎn)價格同比上漲的城市達(dá)到５３個，但環(huán)比增幅均未超過１％。

????業(yè)內(nèi)人士表示，從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標(biāo)分析，當(dāng)前房地產(chǎn)市場確實出現(xiàn)了一些回暖跡象，但并不存在價格大幅反彈的基礎(chǔ)。有一些機(jī)構(gòu)和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣，制造無形恐慌。

????開發(fā)商與購房者的較量

????從年初的“以價換量”、年中“平價放量”和年末“保價縮量”，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的底氣不斷增強(qiáng)，而與此相對的，隨著開發(fā)商銷售任務(wù)的完成和資金鏈的不斷好轉(zhuǎn)，購房者的議價能力相對減弱。

????一些標(biāo)桿房企的銷售人員表示，“銷售任務(wù)已經(jīng)完成，現(xiàn)在主要是調(diào)整階段，給明年工作打基礎(chǔ)。”一位知名房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴記者，“如果今年量沖得過大，不利于明年任務(wù)的完成?！?/p>

????中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟接受記者采訪時表示，剛剛在海南參加一個有３００多家房地產(chǎn)企業(yè)參與的論壇上發(fā)現(xiàn)，“多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)對明年市場預(yù)期樂觀，認(rèn)為‘春天的腳步已經(jīng)臨近了’”。

????中國指數(shù)研究院院長莫天全表示，目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至６．８個月，比年初縮短８個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。

????陳晟也表示，部分一線城市的庫存只有不到半年的消化周期，未來供需壓力矛盾仍有可能凸顯。目前不少開發(fā)商業(yè)績完成度較高、資金充裕，年底前降價可能性不大，這確實擠壓了購房者的議價空間。

????不少專家和業(yè)內(nèi)人士表示，由于當(dāng)前市場的持續(xù)回暖，與年初相比，不少購房者的心態(tài)出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。有關(guān)通過基層銷售和客服人員的實際調(diào)查發(fā)現(xiàn)，從今年６月開始，購房者對房價下降的預(yù)期不斷減弱，目前“觀望等待房價下降”的剛需購房者已經(jīng)很少了。

????如何穩(wěn)住市場預(yù)期

????一些專家介紹，經(jīng)歷了兩年多的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果比較明顯，除了限購擠出投機(jī)需求，一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。

????記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策“邊際效應(yīng)”減弱，一些開發(fā)商開始蠢蠢欲動，試圖小幅提價試探市場。

????廣州購房者馮俊告訴記者，自己前兩天看盤時開發(fā)商告訴他，最好現(xiàn)在買房，明年初買價格可能要漲１０％。“雖然國家一直在強(qiáng)調(diào)調(diào)控不動搖，但現(xiàn)在的市場趨勢讓我看不懂，不知道未來房價是不是真會大漲?！?/p>

????不少專家在接受記者采訪時表示，當(dāng)前市場回暖主要是消費者預(yù)期扭轉(zhuǎn)所致，要防止市場出現(xiàn)恐慌，必須扭轉(zhuǎn)公眾對房價發(fā)展的恐慌預(yù)期。

????專家建議，由于各地調(diào)控政策普遍將于年底到期，從目前到明年三月份實際處于政策“空檔期”，建議中央有關(guān)部門盡快出臺更細(xì)致的說明，引導(dǎo)市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。