海南兩會代表委員聚焦房產(chǎn)：多建廉租房服務(wù)島內(nèi)居民

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　　?？诰W(wǎng)1月28日消息（記者謝舒 實習(xí)生朱惠心）低收入高房價，80后直呼在海口買不起房；家里條件差，沒老啃的，想娶老婆都難。怎樣讓海南房價向合理發(fā)展？在國際旅游島特殊的背景下，如何保障本地居民住房問題？海南兩會代表委員就此發(fā)表了自己的意見。

　　目前海南房價不存在泡沫 價格存在有其合理性

　　不存在泡沫：海南省人大代表蔣定之認為，從行業(yè)規(guī)律看，目前海南全省房地產(chǎn)實際存量不足4000萬平方米，根據(jù)去年銷量約1000萬平方米來計算，消化這些存量需要三四年時間，符合行業(yè)內(nèi)存量銷售周期的一般規(guī)律?！坝腥苏f海南要10年才能把存量商品房銷售完是不正確的?！睆姆康禺a(chǎn)銷售情況看，去年對全省16個市縣30個典型樓盤2萬套商品房銷售跟蹤監(jiān)測，海南房地產(chǎn)銷量較上年增長21%，呈回暖趨勢。

　　房價存在有其合理性：三亞代表團海南省人大代表王勇認為，房價最終是由市場，由供需關(guān)系決定的，很多人是奔著海南的好環(huán)境過來的。開發(fā)商來到海南，拿到那么多好的資源，高端的房子一方面是資源的稀缺性決定的，是開發(fā)商的利潤決定的；還有一個是市場決定的，如果開發(fā)出來的高端房子一間都賣不出去也不可能這樣開發(fā)，之所以能夠還保持一個比較高的價格，說明是有市場需求，否則將會降價賣房。因此，現(xiàn)在的房價是有其存在的合理性的。

　　年輕人買不起房正常：王勇說，80后年輕人買不起房跟房價沒有關(guān)系：“我們年輕時也買不起房啊”。委員曾憲云說，房價應(yīng)該要有差異化，不要寄希望于人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起房的人，一部分是市場經(jīng)濟調(diào)節(jié)開發(fā)房地產(chǎn)，允許有錢的人改善住房條件。

　　不過度開發(fā)商品房 把廉租房留給島內(nèi)群眾

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整：蔣定之說，海南房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要在空間布局、開發(fā)時序、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，要降低一般地產(chǎn)的開發(fā)比重，“優(yōu)質(zhì)資源要節(jié)約使用慢慢開發(fā)。”政府要通過土地供給環(huán)節(jié)控制開發(fā)節(jié)奏，把住市場準入門檻，“向品牌企業(yè)傾斜，向市場比較穩(wěn)健的地區(qū)傾斜。”

　　不可過度開發(fā)海南商品房：周福林委員說，應(yīng)采取措施調(diào)控海南商品房建設(shè)的規(guī)模和速度，這是保持海南房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。目前全省各地開發(fā)建設(shè)的商品房大部分處于無計劃建設(shè)、無目標銷售狀況，造成大量的商品房積壓，有價無市。海南的商品房80%以上靠島外客戶購買，是軟性需求。由于建設(shè)商品房數(shù)量過多，供大于求，客戶觀望的氣氛就越濃。建議海南商品房要有計劃、有目標分期分批開發(fā)，建設(shè)的規(guī)模和速度一般不超過銷售量的一倍，保持供需基本平衡，保持房價穩(wěn)定，保持房屋保值增值。

　　把廉租房留給島內(nèi)困難群眾：曾憲云委員認為：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價房。一方面由政府負責(zé)改善島內(nèi)人民群眾的基本居住需求，另一方面海南獨特的地理優(yōu)勢也應(yīng)該開發(fā)高端房地產(chǎn)，要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房”。王勇代表也認為，政府要解決島內(nèi)一部分人住房困難問題，為這些人解決住房保障，以此來保護島內(nèi)居民，讓更多人有房子住。他說，“應(yīng)該說這方面政府正在做”。

　　多發(fā)展差異化綜合產(chǎn)品：民建海南省委認為，海南房地產(chǎn)應(yīng)貢獻于國際旅游島建設(shè)，旅游房地產(chǎn)是海南房產(chǎn)市場可以開發(fā)的綜合性產(chǎn)品。通過旅游房地產(chǎn)項目的輻射作用，推進了周邊地區(qū)道路等重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，帶動了周邊地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，增加就業(yè)，使人們收入不斷提高。

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