香港再次出招調(diào)控樓市 2套房印花稅今起最高翻番

　　香港特區(qū)政府繼去年10月推出升級版的印花稅政策后，時隔僅4個月，再度出招壓制房價高漲勢頭，應(yīng)驗了當(dāng)初香港財政司司長曾俊華所說的——如果措施力度不足，會做出適當(dāng)調(diào)整。

　　昨日下午，曾俊華召開新聞發(fā)布會推出樓市調(diào)整新政，全面提高住宅印花稅率，200萬港元以下住宅的印花稅從100港元上調(diào)至成交價的1.5%，其余價格的住宅印花稅率翻倍，最高達到8.5%。購買首套房以及置換房屋的買家暫可以豁免新政，沿用原先的印花稅率。

　　對于非住宅物業(yè)，曾俊華則表示，非住宅類物業(yè)簽訂買賣協(xié)議時，應(yīng)即時支付印花稅，而非在簽署轉(zhuǎn)易契約時才繳付。

　　上述兩項措施對于個人或者公司買家均適用，從今天開始生效。

　　不僅僅是提高印花稅，在曾俊華宣布樓市新政后，香港金管局局長陳德霖也隨即召開新聞發(fā)布會，表示銀行在對貸款人進行還款能力壓力測試時，利率較基本水平將由目前假設(shè)上升2個百分點，增加至3個百分點，并將涉及工商物業(yè)的按揭比例一律下調(diào)10%。

　　香港特區(qū)行政長官梁振英昨日表示，政府將會繼續(xù)監(jiān)控樓市，如果樓市過熱，將適時再推遏制措施。

　　面對持續(xù)升溫的香港樓市，光去年下半年特區(qū)政府就先后出臺3項措施，包括“梁十招”、“港人港地”以及“升級版印花稅”，以此遏制炒樓之風(fēng)，但顯然效果不佳。

　　值得注意的是，香港特區(qū)政府將在27日公布新一年度的財政預(yù)算案，市場預(yù)計仍會有較大篇幅闡述樓市政策。

　　“只漲不跌預(yù)期仍在”

　　曾俊華昨日在記者會上表示，雖然之前政府推出相關(guān)樓市措施后，樓價平穩(wěn)了一段時間，但目前市場又出現(xiàn)亢奮現(xiàn)象，1月樓價漲了2%，2月繼續(xù)保持上升勢頭，現(xiàn)在的樓價較2008年低位上升了120%。

　　曾俊華指出，住宅市場過熱主要源于供求失衡、熱錢流入等問題，樓價與經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)了背道而馳的現(xiàn)象。曾俊華又稱，截至去年第四季度，市民的供款負擔(dān)比例已經(jīng)升至52%，如果利率回到正常水平，將升至68%，樓市的泡沫風(fēng)險正在增加。

　　梁振英班子的樓市調(diào)整政策最先開始于去年8月30日，梁振英推出了短中期各5項措施，被外界稱為“梁十招”，之后9月6日，再次宣布出臺“港人港地”政策，但上述兩項措施并不能及時遏制炒房之風(fēng)，曾俊華在10月26日推出了額外印花稅（SSD）和買家印花稅（BSD），打壓非香港本地居民的購房需求。

　　據(jù)曾俊華介紹，在印花稅政策推出后，涉及SSD的交易，從過去平均每個月1500宗減少至200宗，1月只有318宗，但是樓市只漲不跌的預(yù)期依然持續(xù)，市場并不健康。

　　開發(fā)商連夜售樓

　　不同于此前的升級版印花稅政策，此次印花稅上調(diào)只針對購買二套房的買家，購買首套房，或者置換樓房的買家均有豁免資格。

　　根據(jù)目前的政策，在購買總價超過200萬港元以上的物業(yè)時，所支付的印花稅將翻倍，如果房價超過2174萬港元，翻倍后的印花稅高達8.5%。

　　舉例而言，如果一位內(nèi)地買家在已持有一套香港物業(yè)的情況下，購買第二套住宅，以500萬港元為例，倘若該住宅的賣家持有期限又不足6個月，最極端的情況下，要交納15%的買家印花稅，還要替賣家繳納20%的印花稅，加上目前翻倍后的6%的印花稅，即41%的稅率。

　　曾俊華表示，市民在購買住宅時應(yīng)該先考慮自身風(fēng)險和負擔(dān)能力，并要關(guān)注長遠的住房供應(yīng)。

　　對于如何解決香港樓市問題，事實上包括梁振英在內(nèi)都很明白就是加大土地供應(yīng)，但遠水救不了近火。曾俊華表示，短期供應(yīng)已經(jīng)回升，于今年的一手住宅單位將達到2.4萬個。

　　由于新政策將在今天零點正式生效，這迫使部分開發(fā)商趕在22日晚上開售樓盤，避過雙倍印花稅率的新政。據(jù)《信報》報道，原本定于今日開售的將軍澳天晉二期已經(jīng)提前至昨晚發(fā)售，而恒基地產(chǎn)旗下的新盤售樓處開放時間也延長至晚上12點。

　　或?qū)㈩~外印花稅擴至非住宅物業(yè)

　　價格上漲的不僅僅是住宅。曾俊華稱，2012年，非住宅物業(yè)的價格也有明顯上漲，商鋪漲了39%，寫字樓漲了23%，工廠更是漲了44%。而除了此次已經(jīng)推出的及時支付印花稅等政策，曾俊華表示，不排除將額外印花稅和買家印花稅擴大至非住宅物業(yè)。

　　有意思的是，在去年10月推出印花稅新政后，當(dāng)時就有聲音稱，由于印花稅政策只針對住宅，不限制商鋪，內(nèi)地炒房資金將流向商鋪。當(dāng)時曾俊華就回應(yīng)表示，商鋪市場占很小部分，而且需要較大投資，會留意這方面的發(fā)展，不排除推行限制措施。

　　美聯(lián)集團董事總經(jīng)理黃子華在接受媒體采訪時表示，預(yù)計該政策對工商鋪市場的成交和價格會下跌一成。

　　萊坊董事及大中華研究部主管林浩文認為，調(diào)控政策首次延伸至非住宅物業(yè)，反映政府的決心，將不利于豪宅和大宗商業(yè)物業(yè)的投資者或者買家，短期內(nèi)各類物業(yè)成交量和炒賣情況將減少，對工商鋪物業(yè)影響較大。

　　此次香港政府推出的全面提高印花稅以及收緊貸款等政策，都是此前市場預(yù)期下周財政預(yù)算中將公布的新政策。外界估計，27日的財政預(yù)算案中仍將會有相當(dāng)篇幅的樓市政策，香港銀行公會主席洪丕正表示，如果政府再推樓市政策，希望只針對炒家，不會影響到真正有需求的買家。

　　梁振英上臺以來的香港樓市調(diào)控政策

　　2012年8月30日“梁十招”：短、中期各5項措施，包括出售剩余居屋單位以及首個“置安心”項目等，旨在加快出售港府資助單位和私人房屋單位。

　　2012年9月06日“港人港地”：將兩塊位于啟德發(fā)展區(qū)的地皮上開發(fā)的房屋首次出售僅限于香港永久居民，且30年后方可轉(zhuǎn)售非香港居民。

　　2012年10月26日升級版印花稅：非香港永久居民或者本地注冊公司買房征收15%的買家印花稅（BSD），并上調(diào)額外印花稅（SSD）5個百分點，適用時間延長至3年。

　　2013年2月22日全面提升印花稅：200萬港元以下住宅按成交價1.5%繳納，200萬港元以上印花稅翻倍，僅針對二套房買家；非住宅物業(yè)簽訂買賣合同時就需繳納印花稅；涉及工商物業(yè)的按揭比例下調(diào)10%，上限四成。