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      恒大51.35億拿地刷新北京總價(jià)紀(jì)錄

      ??诰W(wǎng) http://www.v2733.com 時(shí)間:2013-11-21 22:10

      ????????恒大今日(11月21日)下午以51.35億元的總價(jià)奪得北京市朝陽區(qū)東壩南區(qū)地塊,刷新年內(nèi)北京總價(jià)地王紀(jì)錄。其中,限價(jià)房限價(jià)9900元/㎡,自住型商品房限價(jià)2.2萬元/㎡,粗略計(jì)算,刨去配建面積,該地塊樓面價(jià)超過50000元/㎡。

      ????????同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)財(cái)新記者表示,這表明恒大已經(jīng)決心回到一線城市,因?yàn)閷?duì)北京不太熟,這也是一種戰(zhàn)略選擇的結(jié)果,但這樣高的樓面價(jià),對(duì)恒大的成本控制能力和高周轉(zhuǎn)能力始終是一種考驗(yàn)。

      ????????恒大地產(chǎn)今年9月4日還曾以總價(jià)40.4億元競得朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)黃廠村項(xiàng)目,這也是北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目,將于11月底啟動(dòng)登記搖號(hào)工作。

      ????????恒大奪得的朝陽區(qū)東壩南區(qū)1105-654、656、658號(hào)地為R2二類居住用地、公建混合住宅用地、其他公共設(shè)施用地,地塊總面積為20.5446萬平方米,其中建設(shè)用地8.947萬平方米,并需配建11.2萬平米自住型商品房和1.69萬平限價(jià)房,建筑規(guī)??刂圃?0.8373平方米以下。

      ????????保利首開11月4日已聯(lián)手在朝陽東壩拿了一宗配建自住型商品房地塊,業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這是其保利不計(jì)代價(jià)激烈爭奪東壩南區(qū)地塊,并推高地價(jià)的重要因素。

      ????????此前,今年北京出讓地塊總價(jià)最高的是昌平東小口鎮(zhèn)地塊,成交總價(jià)47億元。

      ????????北京國土局今日共成交6宗經(jīng)營性地塊,單日共收土地出讓金115.55億元。除了昌平東小口鎮(zhèn)兩宗商業(yè)綜合地塊,朝陽東壩、平谷夏各莊鎮(zhèn)兩宗宅地,以及今日公布招標(biāo)結(jié)果的密云縣水源路南側(cè)地塊、門頭溝新城MC08-014/015地塊等共四宗土地,均配建了自住型商品房。

      ????????至此,北京已經(jīng)出讓17宗配建自住型商品房地塊,總配建面積達(dá)180萬平米,限定房價(jià)比周邊低30%左右,單套總價(jià)在200萬元以內(nèi)。

      ????????本次參與競價(jià)的房企共有7家,包括中海、中糧、住總并融創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、保利并首開、恒大、葛洲壩并邦興。

      ????????掛牌文件顯示,東壩南區(qū)地塊要求配建1.69萬平方米的限價(jià)商品房,并在競價(jià)價(jià)格達(dá)到合理上限后,轉(zhuǎn)為以競自住型商品房面積的方式確定競得人。該地塊范圍:東至規(guī)劃單店西路永中,南至規(guī)劃西壩南路中線及延長線,西北至五環(huán)路東紅線,北至規(guī)劃壩河北側(cè)藍(lán)線及東壩路南紅線。

      [來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)] [作者:楊秋波] [編輯:周才能]
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