專(zhuān)家談今年能買(mǎi)房嗎：二三線城市神仙也不敢說(shuō)

????????賈海峰：今年能買(mǎi)房嗎？

????????過(guò)年期間，閑得無(wú)聊，經(jīng)常在微信上與朋友們聊天，就2014年是不是買(mǎi)房的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的多個(gè)朋友，卻給出了兩個(gè)不同的結(jié)論。

????????一位做地產(chǎn)金融的朋友說(shuō)，今年是個(gè)抄底資產(chǎn)的機(jī)會(huì)，你看，從黃金到股票，各種資產(chǎn)的價(jià)格都在跌，尤其是黃金的價(jià)格，一路跌到了300元以?xún)?nèi)的價(jià)格。

????????人都說(shuō)：“盛世古董，亂世黃金?！痹谕顿Y市場(chǎng)亂世的情況下，黃金的保值性早晚會(huì)被發(fā)現(xiàn)。而且黃金的價(jià)格完全是跟投資人的重視性成正比，呈現(xiàn)周期性，總是漲兩年，跌三年的。在上述做地產(chǎn)金融人士朋友的眼里，黃金價(jià)格大跌的主要原因是國(guó)內(nèi)貨幣供給關(guān)系引起的，2013年持續(xù)的“錢(qián)荒”，是黃金價(jià)格下跌的主要原因。

????????反之，當(dāng)這個(gè)“錢(qián)荒”的因素消退之后，黃金價(jià)格會(huì)迎來(lái)一輪反彈嗎？

????????那是黃金的事情，我們返回來(lái)，還是談?wù)劮孔拥氖虑?。我這位做地產(chǎn)金融的朋友說(shuō)，2014年是各種資產(chǎn)抄底的好機(jī)會(huì)，后面還有半句話，那就是：“唯獨(dú)不能買(mǎi)房子。”

????????為什么呢？

????????這位朋友解釋說(shuō)，首先是因?yàn)檎{(diào)控的方向，政府一直在抑制房地產(chǎn)投資過(guò)熱和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的問(wèn)題，這個(gè)工作會(huì)在2014年見(jiàn)到一定的效果。其次是因?yàn)?013年的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，會(huì)在今年來(lái)一個(gè)調(diào)整。再次，是因?yàn)槌掷m(xù)的錢(qián)荒問(wèn)題，早晚會(huì)波及到房地產(chǎn)市場(chǎng)上去，開(kāi)發(fā)商獲得融資的難度越來(lái)越大，成本越來(lái)越高，除了具有競(jìng)爭(zhēng)力的開(kāi)發(fā)商，中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商都要被洗牌出局。由此，會(huì)帶來(lái)一個(gè)房?jī)r(jià)崩塌的缺口。

????????當(dāng)然，這是他的一家之言，接下來(lái)，讓我們聽(tīng)聽(tīng)另一位看多的朋友的觀點(diǎn)。

????????某房地產(chǎn)公司的高管A君是我的朋友，他在微信上跟我聊天的時(shí)候，提出這樣的觀點(diǎn)：對(duì)于北京等一線城市來(lái)說(shuō)，由于目前供地結(jié)構(gòu)的影響，未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越高，純商品房項(xiàng)目越來(lái)越少，純商品房供給量越來(lái)越少。但是，在2014年會(huì)有一個(gè)波折，即房?jī)r(jià)會(huì)有一定的回調(diào)，那是市場(chǎng)還沒(méi)意識(shí)到未來(lái)純商品房在一線城市是怎樣的一個(gè)供給走向。

????????A君認(rèn)為，如果買(mǎi)房，2014年恐怕是最后的機(jī)會(huì)窗口了。這個(gè)時(shí)候，政府房?jī)r(jià)調(diào)控壓力之下，房?jī)r(jià)預(yù)售管制依然發(fā)揮作用，而整個(gè)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，也在經(jīng)歷了2013年的瘋狂之后有一個(gè)觀望和調(diào)整。他認(rèn)為，2014年上半年恐怕是最好的買(mǎi)房機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候是別人在觀望的時(shí)候。

????????A君特別提出，2014年二手房市場(chǎng)是一個(gè)機(jī)會(huì)，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，受反腐工作的壓力，很多官員在拋售房產(chǎn)，市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的二手房供給增多，但是這個(gè)時(shí)候政府收的稅收比較高(不滿(mǎn)5年非唯一住房要征收高達(dá)20%的個(gè)人所得稅)，這些稅收肯定由購(gòu)房者承擔(dān)，這些最終要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)里面，所以市場(chǎng)上房?jī)r(jià)未必能明顯下降，但是可以保證能買(mǎi)到房子，尤其是能買(mǎi)到位置好、性?xún)r(jià)比高的房子。

????????當(dāng)然，A君說(shuō)的是北京等一線城市的房?jī)r(jià)。至于二三線城市，恐怕神仙也不敢說(shuō)2014年還要繼續(xù)買(mǎi)。要分城市去看待，在多數(shù)房地產(chǎn)公司的老板看來(lái)，二三線城市當(dāng)中，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然健康發(fā)展的城市，恐怕不過(guò)20多個(gè)。

????????即便是對(duì)于北京這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，大家也經(jīng)歷過(guò)它在2008年那輪深度“俯臥撐”，這個(gè)會(huì)不會(huì)在2014年上演呢？

????????這個(gè)是所有持看空觀點(diǎn)的人士最大的疑惑，對(duì)此問(wèn)題，我也不敢妄加評(píng)斷。

????????(作者系本報(bào)編委)