原國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)許善達(dá)表示，房地產(chǎn)稅三年內(nèi)難出臺(tái)。許善達(dá)認(rèn)為，2011年開(kāi)始在重慶和上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗，本屆財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)提出的新模式，是在減少交易環(huán)節(jié)房地產(chǎn)其他稅收的條件下，增加居民住宅保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅。（3月18日《新京報(bào)》）
　　
　　房產(chǎn)稅“難產(chǎn)”有諸多原因，比如住房信息聯(lián)網(wǎng)工作在利益集團(tuán)的阻撓下停滯不前，比如法理上尚有障礙等等，但要以之前重慶、上海兩地的試點(diǎn)失敗為理由，恐怕就有些自欺欺人了。
　　
　　在房?jī)r(jià)高企的背景下，房產(chǎn)稅調(diào)控房?jī)r(jià)的作用更為各界所關(guān)注，那么它的“威力”主要來(lái)自何處呢？范圍和稅率。先說(shuō)范圍，重慶對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通商品房的本市市民不征稅，無(wú)論幾套。也就是說(shuō)，只要不繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)別墅和高檔公寓，炒房就不受任何影響；反觀上海，只針對(duì)增量進(jìn)行征收，存量不計(jì)。這意味著，哪怕你之前有五十套商品房，只要不繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，也不用考慮房產(chǎn)稅的事兒。再說(shuō)稅率，重慶的稅率為0.5%至1.2%，上海的稅率為0.4%到0.6%。什么概念呢？以上海為例，如果購(gòu)買(mǎi)一百平方米的商品房，房?jī)r(jià)為3萬(wàn)元/平方米，每年需要繳納的房產(chǎn)稅不足兩萬(wàn)元。在寸土寸金的上海，這點(diǎn)兒錢(qián)不過(guò)就是一個(gè)季度的房租，只要房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，房產(chǎn)稅又何足掛齒？
　　
　　可見(jiàn)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)之所以失敗，征收力度過(guò)于“溫柔”恐怕是一個(gè)重要原因，尤其是在住房信息聯(lián)網(wǎng)工作尚未完成的當(dāng)下，也極容易被各種力量所規(guī)避。反之，如果全國(guó)性的房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)能夠?qū)崿F(xiàn)，征收范圍從存量開(kāi)始，逐年評(píng)估房產(chǎn)市值，并實(shí)行科學(xué)的累進(jìn)稅率，何愁房?jī)r(jià)不降？檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)很簡(jiǎn)單：擁有的房產(chǎn)越多、越值錢(qián)，那么需要繳納的房產(chǎn)稅也就越多，而且這部分納稅額必須要超過(guò)房?jī)r(jià)上漲的速度——讓囤房與炒房無(wú)利可圖，至少也要風(fēng)險(xiǎn)大增。
　　
　　沒(méi)有真刀真槍的房產(chǎn)稅，抑制投資與投機(jī)性需求就是一句空話，因?yàn)榉慨a(chǎn)保有環(huán)節(jié)的低成本，只會(huì)為瘋漲的房?jī)r(jià)火上澆油。新政的思路，其實(shí)并未否定開(kāi)征房產(chǎn)稅的大方向，而是為了不加重普通購(gòu)房者的總體稅收負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步凸顯房產(chǎn)稅的調(diào)控作用?？梢?jiàn)，房產(chǎn)稅暫時(shí)難以出臺(tái)的原因，并不是路走錯(cuò)了，而恰是沒(méi)有下決心去走，以至于總是隔靴搔癢，越搔越癢。
　　
　　文/宋鵬偉