國(guó)際投行稱中國(guó)房?jī)r(jià)下降3.8% 學(xué)者調(diào)侃：實(shí)習(xí)生算的

京華制圖

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　　今年來(lái)中國(guó)部分城市樓盤(pán)降價(jià)現(xiàn)象引起國(guó)際輿論的關(guān)注。近日，英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》一篇有關(guān)中國(guó)房?jī)r(jià)文章援引國(guó)際投行數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月，中國(guó)房?jī)r(jià)同比降3.8%，為2012年2月來(lái)首次。對(duì)此，國(guó)內(nèi)學(xué)者點(diǎn)評(píng)稱，用住房銷售額除以售房面積得出房?jī)r(jià)的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計(jì)常識(shí)，是“實(shí)習(xí)生算的”。

　　近日英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》一篇文章稱，野村證券的另類中國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示：將中國(guó)官方全國(guó)住房銷售額(今年前兩個(gè)月為5990億元)除以售房面積(9400萬(wàn)平方米)，得出全國(guó)平均房?jī)r(jià)約每平方米6400元。該數(shù)據(jù)顯示中國(guó)房?jī)r(jià)同比降3.8%，為2012年2月來(lái)首次。

　　然而3.8%的房?jī)r(jià)降幅明顯與官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在偏差，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“2014年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。

　　“去年賣的是四環(huán)的房子，今年賣五環(huán)的房子，明年可能賣六環(huán)的房子，位置不同，價(jià)格不同，能簡(jiǎn)單拿在一起比較嗎？”對(duì)于國(guó)際投行的算法，著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)感到不解。

　　馬光遠(yuǎn)表示，盡管我國(guó)的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)有許多尚待完善的地方，然而，一些投行用住房銷售額除以售房面積得出房?jī)r(jià)的算法顯然缺乏基本統(tǒng)計(jì)常識(shí)，也不了解中國(guó)基本國(guó)情。他不忘調(diào)侃稱，這樣的房?jī)r(jià)算法是“實(shí)習(xí)生算的”。

　　對(duì)于今年房地產(chǎn)走勢(shì)，馬光遠(yuǎn)表示，近兩個(gè)月以來(lái)包括北上廣深四個(gè)一線城市住房成交量和價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，此前推升房?jī)r(jià)上漲的因素進(jìn)入2014年后幾乎全部熄火，今年房地產(chǎn)整體形勢(shì)非常微妙，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)取決于市場(chǎng)和政策的表現(xiàn)。

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