產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)5年額外交3萬(wàn) ?？谑忻褓I(mǎi)二手房遇難題

　　?？诰W(wǎng)3月25日消息（?？谕韴?bào)見(jiàn)習(xí)記者李元）市民張女士3月21日來(lái)電反映，她通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，因中介提出在合同約定之外，張女士需再支付3萬(wàn)元的過(guò)戶(hù)條件，張女士覺(jué)得不妥，想請(qǐng)相關(guān)資深人士提供幫助。

　　2月24日，張女士與某房產(chǎn)中介公司簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，約定以總價(jià)52萬(wàn)元包干購(gòu)買(mǎi)一套二手房，該費(fèi)用包括50萬(wàn)元的房款和2萬(wàn)元的中介代理費(fèi)。張女士為彰顯誠(chéng)意，先交付了1萬(wàn)元訂金，其余費(fèi)用在過(guò)戶(hù)完成前分批次付清。中介則多次證明該房屋產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年，并承諾按期會(huì)將產(chǎn)權(quán)變更至張女士名下，而張女士不再支付任何費(fèi)用。

　　誰(shuí)知半個(gè)月后，中介突然致電張女士稱(chēng)該房產(chǎn)權(quán)不滿(mǎn)5年，并要求張女士再支付約3萬(wàn)元過(guò)戶(hù)費(fèi)用。張女士稱(chēng)中介違約，要求其按約定雙倍賠償訂金，中介不肯，張女士感覺(jué)被騙，找中介多次協(xié)商未果。

　　“要么按照協(xié)議規(guī)定的52萬(wàn)元賣(mài)給我房，要么按照規(guī)定陪我違約金，不然就法庭上見(jiàn)。”張女士說(shuō)。中介同樣無(wú)奈，指出業(yè)主王某在委托其售房前證明產(chǎn)權(quán)已滿(mǎn)5年，但房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間還不到5年。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，不滿(mǎn)5年的商品房出售需要另行支付契稅?！拔覀兪鞘潞蟛趴吹綐I(yè)主房產(chǎn)證的?！敝薪閰墙?jīng)理說(shuō)，巧的是業(yè)主購(gòu)房的原始發(fā)票丟了，發(fā)票上顯示的時(shí)間是2009年3月，按發(fā)票時(shí)間推算，該房屋產(chǎn)權(quán)的確已滿(mǎn)5年。

　　產(chǎn)權(quán)究竟以房產(chǎn)證登記的時(shí)間計(jì)算還是以購(gòu)房發(fā)票上的日期計(jì)算？律師韋桂慶指出，該案例為合同糾紛案，經(jīng)驗(yàn)證，合同屬于有效合同，中介與業(yè)主的糾紛不能由張女士承擔(dān)，張女士的要求受法律保護(hù)。相關(guān)法律規(guī)定，原始購(gòu)房發(fā)票上的時(shí)間可作為產(chǎn)權(quán)起始日期的證明，若不能提供發(fā)票，則只能以房產(chǎn)證登記的時(shí)間計(jì)算。

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