陳志武：中國(guó)樓市將面臨供大于求局面

????????耶魯大學(xué)管理學(xué)院金融經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陳志武認(rèn)為未來(lái)10年中國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂的概率至少為99%，投資房產(chǎn)較多的應(yīng)盡快脫手的言論日前受到廣泛關(guān)注。在4月8日博鰲論壇期間，陳志武接受專(zhuān)訪時(shí)表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫隱憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商可以考慮“轉(zhuǎn)型”，未來(lái)這種情況會(huì)越來(lái)越普遍。

????????陳志武認(rèn)為，現(xiàn)在有很多房企已開(kāi)始在其他行業(yè)投資，比如PE基金等。他表示，還有一些房企著眼海外，把企業(yè)資金交給專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)去打理，幫助其在中國(guó)及世界各個(gè)國(guó)家尋找不同的投資機(jī)會(huì)。

????????相比于“樓市春天派”，陳志武“唱衰”觀點(diǎn)似乎給樓市加了道“緊箍咒”。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，伴隨城鎮(zhèn)化進(jìn)程速度不斷加快，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)樓市仍將處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能走“下坡路”。

????????對(duì)此，陳志武表示，只要現(xiàn)在大家多去農(nóng)村走走就會(huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前農(nóng)村青壯年剩余勞動(dòng)力并不多，因此要思考未來(lái)城鎮(zhèn)化到底是誰(shuí)的城鎮(zhèn)化、有多大的發(fā)展空間，想象中城鎮(zhèn)化的發(fā)展?jié)摿νc實(shí)際情況不符。

????????至于未來(lái)樓市供需比，陳志武認(rèn)為特別是在近幾年，各地方政府賣(mài)了這么多地，這就導(dǎo)致房屋新開(kāi)工面積和沒(méi)有建好的商品房面積還是那么大，等這些總和都釋放到市場(chǎng)上時(shí)，樓市供大于求的局面會(huì)進(jìn)一步呈現(xiàn)。

?