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      上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長張玉良在《樓市2014:從調(diào)控到改革》分論壇上表示,人口繼續(xù)集聚的城市,供大于求幾乎不可能,所以房價下跌不可能,但今年會會比較平穩(wěn),不會繼續(xù)像2013年那樣狂漲。
         
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      張玉良:北京等大城市房價今年沒有下跌可能性

      ??诰W(wǎng) http://www.v2733.com 時間:2014-04-11 21:17

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        “博鰲亞洲論壇2014年會”于4月8日-11日在海南博鰲舉行。上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長張玉良在《樓市2014:從調(diào)控到改革》分論壇上表示,人口繼續(xù)集聚的城市,供大于求幾乎不可能,所以房價下跌不可能,但今年會會比較平穩(wěn),不會繼續(xù)像2013年那樣狂漲。

        以下為張玉良答問實錄:

        主持人:李總的意思是房地產(chǎn)政策怎么走,第一個要看宏觀經(jīng)濟(jì)形勢怎么走,第二要看房地產(chǎn)市場怎么走。接下來請張總分享一下。

        張玉良:各位嘉賓好!剛才賈所長跟李總講了兩個觀點,總體上我非常贊同。從調(diào)控到改革,我覺得政府繼續(xù)做政府應(yīng)該做的事情,我們?nèi)罕娤M?,總理講手不要亂摸。我們也希望賈所長多一點政策,讓群眾稅少點。會少開一點,稅少收一點,群眾滿意度就更高一點。市場要歸市場,非常正確。中央的意圖也非常明確,從調(diào)控到改革,今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已經(jīng)很好的體現(xiàn)要更多的讓市場去管,政府盡量少管一點。在這種背景下,再加上我們剛才兩位講的宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)系下,我認(rèn)為今年的市場狀況可能會怎么樣呢?可能會更加的分化。我中午來到博鰲亞洲論壇,記者第一個問我房價跌80%,你說有沒有可能性?我說有。今年房價是什么狀況呢?我預(yù)測是更加分化。比如說我們?nèi)丝诶^續(xù)集聚,行政、教育、醫(yī)療資源繼續(xù)集聚的地方,供大于求的可能性幾乎沒有。全國80%以上省會城市和重點一線城市,你讓他跌80%,你這個愿望不可能實現(xiàn)。保定這幾天為什么漲?因為大家都預(yù)測北京要從功能上卸包袱,于是保定人口快速成長是一個大概率事件。因此房價未來空間很大。你等著它跌80%買房大概是不可能的。所以這樣的人口集聚跟這些城市的功能、教育醫(yī)療資源足夠集聚的地方,大概你讓他房價再下來可能性不大,我認(rèn)為會平穩(wěn),但是也不會繼續(xù)像

        2013年那樣狂漲。理由很簡單。2013年房地產(chǎn)市場是非常狂漲的一年,跟2012年非??駶q,所以我們對一季度大家這種狀況,說2014年不行了,就看你跟什么比。你跟2013年特殊漲的時期比,當(dāng)然覺得怎么漲的這么慢。北京東五環(huán)的房子全上漲了80%?,F(xiàn)在實際上還是在高位。省會城市同樣去年一年也漲的比較快。所以今年要大漲的可能我認(rèn)為沒有這樣的基礎(chǔ),是會比較平穩(wěn),但是下跌的可能性沒有。分化當(dāng)中,第四線沒有產(chǎn)業(yè)、人口外流的城市,你想讓他不跌我看很困難。前幾年我們政策導(dǎo)向,要增加供應(yīng),保持房價穩(wěn)定,就全國來講是對的。但是就產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較弱,人口不斷導(dǎo)出的城市,增加供應(yīng)完全是對牛彈琴。我們有些市長講前兩年造的太多了。因為人口導(dǎo)出,沒有消費提升情況下,哪有這樣的消費?所以有些地區(qū)跌30%、50%的房價我認(rèn)為是有可能性的。

        張玉良:現(xiàn)在我們調(diào)控要讓改革更加市場化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的,比如中央說今年定調(diào)雙向調(diào)控,我相信我們一部分地級市很快會做一些,我這里限購就根本不需要,哪還要貫徹過去的限購干嘛呢?限貸不是我們管的,是商業(yè)銀行管的,只要人民銀行[微博]說雙向調(diào)控,我們商業(yè)銀行說這個地方還有可能性,我就給第二套房地產(chǎn)也貸款。如果覺得資金來源成本比較高,利息要市場化,我的項目可能投在其他地方收益更高,自然就不投你房地產(chǎn)按揭貸款。所以我認(rèn)為限貸也是會逐步的更加的市場化。所以今年這種狀態(tài)下,我個人判斷是市場更加嚴(yán)重的分化,這是2013年以來經(jīng)歷出來,我們只是現(xiàn)在感受更深的表現(xiàn)而言。

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