博鰲亞洲論壇討論今年樓市走向 一線城市趨于穩(wěn)定

　　?？诰W(wǎng)4月12日消息(?？谕韴?bào)記者 楊杰)與往屆博鰲年會(huì)相同，涉及到房地產(chǎn)調(diào)控及房價(jià)的話題常說常熱，今年更不例外。11日下午，年會(huì)第27場分論壇的話題便是“樓市2014：從調(diào)控到改革”。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康，帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明，北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司董事長劉曉光，美國Lennar國際總裁Chris MARLIN， 上海綠地（集團(tuán)）有限公司董事長張玉良等嘉賓，就新一輪土地改革將啟動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生哪些影響？房地產(chǎn)稅收改革會(huì)不會(huì)增加稅負(fù)等熱點(diǎn)話題展開討論。

　　房地產(chǎn)稅立法不代表處處都減稅

　　論壇開始后，主持人問出了極具代表性的問題:“房地產(chǎn)稅收改革會(huì)不會(huì)增加稅負(fù)，到底現(xiàn)在還能不能買房投資”，希望財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康予以正面回應(yīng)。賈康開門見山表示，“房地產(chǎn)稅立法后，一旦走到可以執(zhí)行的狀態(tài)，這個(gè)稅和費(fèi)合在一起的負(fù)擔(dān)應(yīng)該更合理化?！?/p>

　　賈康解釋道，房地產(chǎn)稅立法后，并不代表處處都減稅?？赡茉谇懊嬖瓉碣M(fèi)比較多的開發(fā)環(huán)節(jié)費(fèi)要往下降，交易環(huán)節(jié)稅負(fù)總體往下減少，包括住房，也包括商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)等等。

　　賈康認(rèn)為，國際經(jīng)驗(yàn)不能簡單照搬，也要結(jié)合國情，比如說第一單位要免稅這個(gè)原則是不是可以確立起來？第一單位叫做第一套房就比較大而化之。叫做這個(gè)家庭每一個(gè)人的平均居住面積就比較細(xì)致。到底怎么樣還要看立法?！拔艺J(rèn)為稅負(fù)應(yīng)該把第一單位放在一邊以后，對(duì)剩下的我說的高端施加調(diào)節(jié)，這可能更符合中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)軌過程中既要使社會(huì)可接受，又要把這個(gè)制度框架建立起來后在動(dòng)態(tài)中完善的現(xiàn)實(shí)調(diào)節(jié)?！?/p>

　　在分論壇上，賈康表示房地產(chǎn)稅不會(huì)“見一平就征一平”，無異于給買房者吃了一顆“定心丸”：“人均多少平米應(yīng)該扣減，可能基本沒有人會(huì)贊成不分青紅皂白，見到一平米就征一平米的稅。大家都應(yīng)該理解把第一單位作為減扣處理?！?/p>

　　住宅地產(chǎn)作為投資品是誤區(qū)

　　帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明認(rèn)為，如果把買來的住宅地產(chǎn)作為投資品，其實(shí)是一種誤區(qū)。

　　李小明分析認(rèn)為，作為投資屬性來講，商業(yè)地產(chǎn)可能更好，它的升值空間更大。具體商業(yè)地產(chǎn)也得細(xì)分，如在什么城市？是在北上廣還是在二線城市，在北京也得分，是在長安街上，還是在大興，還是在燕郊，也許你在二環(huán)以內(nèi)投資一個(gè)商鋪可能會(huì)飛快上漲，但是如果到北京的五環(huán)外或者燕郊，那風(fēng)險(xiǎn)就大多了。

　　李小明表示，除此以外，商業(yè)地產(chǎn)是什么業(yè)態(tài)？做高端還是一般的商業(yè)地產(chǎn)，做百貨形式還是購物中心，這也得細(xì)分。作為政府來講，要根據(jù)不同的情況制定不同的政策，進(jìn)行管理和調(diào)控，他支招認(rèn)為，以后要多考慮房地產(chǎn)不同的業(yè)態(tài)、不同的屬性、不同的地段、不同的位置進(jìn)行分類管理、分類調(diào)控，這樣才能更符合市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，也才能讓我們的房地產(chǎn)更加健康穩(wěn)定地向前發(fā)展。

　　而美國Lennar國際總裁Chris MARLIN則有著和諸多國內(nèi)購房者一樣的共識(shí)：學(xué)區(qū)房是較安全的投資?！巴顿Y房地產(chǎn)最重要的是我們關(guān)注投資的安全性，比如說學(xué)區(qū)房。這就是一個(gè)比較安全性的投資。”他透露在美國，投資所關(guān)注的也是這個(gè)房產(chǎn)周圍所擁有的資源，還有一個(gè)就是和工作機(jī)會(huì)的創(chuàng)造直接相關(guān)。在中國，這些標(biāo)準(zhǔn)也是放之四海而皆準(zhǔn)的。

　　三四線城市房價(jià)不跌都難

　　上海綠地（集團(tuán)）有限公司董事長張玉良大膽做出了預(yù)測，今年市場狀況可能會(huì)是什么樣呢？可能會(huì)更加分化。“比如現(xiàn)在人口繼續(xù)集聚，行政、教育、醫(yī)療、資源繼續(xù)集聚的地方，讓房價(jià)下來，供大于求的可能性幾乎沒有。全國80%以上的省會(huì)城市和重點(diǎn)一線城市，你讓它跌80%，我看可能性幾乎沒有。”他認(rèn)為，在人口集聚和這些城市功能、教育醫(yī)療資源集聚的地方，讓房價(jià)再下來可能性不大，但也不會(huì)像2013年那么繼續(xù)狂漲?！敖衲暌鬂q，不太有這樣的基礎(chǔ)，會(huì)比較平穩(wěn)，但是下跌的可能性沒有?！?/p>

　　但是，對(duì)于第三線、第四線，沒有產(chǎn)業(yè)，人口還在外流的城市，張玉良認(rèn)為想讓它不跌都很困難。因?yàn)槿丝趯?dǎo)出，也沒有很好的就業(yè)，也沒有更快的消費(fèi)能力提升的前提下，有些地區(qū)跌30%、50%是有可能性的。

　　張玉良同時(shí)表示，對(duì)于中央政府今年定調(diào)雙向調(diào)控，相信一部分地級(jí)市很快會(huì)做一些，企業(yè)方也沒必要實(shí)行限購。

　　政府應(yīng)該多建保障性住房

　　帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明表示，北京二環(huán)內(nèi)你愿意花8-10萬買一平米房子，這是正常的。因?yàn)槎h(huán)內(nèi)沒有土地了。如果不愿意買這么貴的房子，可以去大興買，那邊房子只有3萬元。

　　在談起當(dāng)下房地產(chǎn)形勢時(shí)，李小明表示，今年房地產(chǎn)形勢或者樓市在宏觀經(jīng)濟(jì)政策下可以獲得平穩(wěn)、健康的發(fā)展。過去多少年來，一直在調(diào)控，網(wǎng)上也有這種言論，越調(diào)控，房價(jià)越漲。政策其實(shí)是有值得商榷之處。

　　李小明指出，新一屆政府上來更強(qiáng)調(diào)市場的歸市場，政府的歸政府。政府應(yīng)該更多關(guān)注到低收入階層和弱勢群體的住房問題，應(yīng)該多建保障房?！艾F(xiàn)在我們提出來3600萬套每年要完成500-600萬套，政府把這塊管好了，剩下的就是市場的事。”

　　李小明同時(shí)駁斥了今年房地產(chǎn)可能崩盤的傳聞。只要是市場經(jīng)濟(jì)，就可能價(jià)格有漲有跌?！艾F(xiàn)在網(wǎng)上有言論今年房地產(chǎn)要崩盤，房價(jià)要跌80%，這是危言聳聽，或者為了炒作。”

　　“中國的房地產(chǎn)或者中國的商業(yè)地產(chǎn)至少還可以活30年。”李小明解釋說，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程相對(duì)漫長，意味著房地產(chǎn)行業(yè)至少還有一個(gè)很漫長的路要走。同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)以內(nèi)需為主的話，以消費(fèi)帶動(dòng)的話也還有很漫長的路要走。

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