專家提醒,到海南購(gòu)房,不能光看價(jià)格,還要重點(diǎn)關(guān)注配套設(shè)施和物業(yè)管理情況
記者王春勝
到海南過(guò)冬,租房買房哪個(gè)劃算?有的說(shuō)每年就住兩三個(gè)月,買太虧有的說(shuō)買能保值,住著舒服
業(yè)內(nèi)人士建議,投資的話最好選小戶型公寓,自住的話不能光看價(jià)格,重點(diǎn)看配套和物業(yè)
對(duì)于目前河南開發(fā)商扎堆海南淘金,專家提醒,投資需理性,空氣資源再好,人去多了也難持續(xù)
不少老人像候鳥一樣,一到冬季就往南“飛”。
如今,短暫的“飛”已不能滿足需求,到海南過(guò)冬,租房跟買房哪個(gè)更合適成為熱門話題。
除了住,也有不少人出于投資考慮。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士建議,在海南投資購(gòu)房,可以考慮小戶型公寓,自住的話也不能光看價(jià)格。
記者訾利利吳靜
話題
到海南過(guò)冬租房好還是買房好?
老劉是河南人,不過(guò)這兩年的冬天,他都是在海南度過(guò)的。
2010年,兒子在海南買了一套房,說(shuō)讓他到海南過(guò)冬,“買的時(shí)候還不貴,一平方米不到4000元,還沒(méi)有鄭州的房?jī)r(jià)貴?!?/p>
當(dāng)然,老劉兒子的房子并不在海口、三亞等熱點(diǎn)城市,而是在東海岸的一個(gè)小縣城,如今這里的房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了,每平方米少的也要6000元。
“當(dāng)時(shí)我就勸兒子,想去海南玩,住酒店、租房子都行,花那么多錢一年住不了多長(zhǎng)時(shí)間,虧得慌?!崩蟿⒄f(shuō),兒子勸他,趁著家里還有點(diǎn)錢,房?jī)r(jià)也不算貴,買了房子可以常來(lái)。海南島所在的區(qū)域生態(tài)環(huán)境非常適合養(yǎng)老,自己住,子孫后代也能住,以后想買還不一定有。
和老劉的兒子想法一樣,鄭州市民李先生也想在海南買套房,讓父母每年過(guò)去住一冬,“母親有老寒腿,一到冬天腿疼得不行,到了暖和的地方肯定會(huì)緩解?!?/p>
不過(guò),妻子建議到海南租房,不錯(cuò)的三室一廳,一個(gè)月不到3000元,住多久花多久的錢,經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。李先生則認(rèn)為買房能保值甚至增值,自己的房子住著也舒服。
由于兩人達(dá)不成一致意見(jiàn),買房行動(dòng)一直被擱置,“說(shuō)什么也要盡快買房子,且不說(shuō)價(jià)格,就華北一帶的霧霾這么嚴(yán)重,也得讓父母抓緊過(guò)去住?!?/p>
租房派
過(guò)完冬就回去了房子這么貴,沒(méi)必要買
像老劉的兒子或李先生這樣,在海南買房或租房用來(lái)度假或供父母住的河南人不少。那么,到底是租房合適還是買房合適呢?
在海南當(dāng)?shù)氐淖夥烤W(wǎng)站上可以看到,在三亞,一套普通的一室一廳,租金大約在3000元/月,三室一廳8000元/月,高檔別墅每月甚至需要幾萬(wàn)元。而在周邊的小縣城,一套小戶型的房子,房租可能要一兩千元。
有很多租房廣告上都寫著春節(jié)租房,有月租、半年租、年租等多種形式,有些還提供餐飲服務(wù),這些主要針對(duì)國(guó)內(nèi)游客。
海南租房市場(chǎng)這么火爆,因此有人認(rèn)為,每年河南只有兩三個(gè)月比較冷,在海南過(guò)冬真沒(méi)必要買房?!昂D系姆縿?dòng)輒幾十萬(wàn)元上百萬(wàn)元,很多人過(guò)完冬基本都回去了,租房的話整個(gè)冬天也就花費(fèi)幾千元錢。很多人買房還是為抗通脹或覺(jué)得有面子。”
買房派
買房實(shí)用、能保值還能降低異地旅游成本
海南的房地產(chǎn)一向是面向全國(guó)的,有的為度假,有的為養(yǎng)老,更多人為投資升值。那么在海南買房,是筆劃算的買賣還是燒錢行為?
“對(duì)于北方人來(lái)說(shuō),在海南買房主要是投資。雖然三亞的房?jī)r(jià)也有回調(diào),不過(guò)今后還是有前景的?!编嵵荽髮W(xué)旅游管理學(xué)院院長(zhǎng)、教授杜書云表示。
她說(shuō),這些年,越來(lái)越多的北方人冬天到海南過(guò)冬,以前主要是東北人,現(xiàn)在河北、北京、山東、河南等很多地方的人都去,大家都是沖著海南良好的氣候條件和環(huán)境而去的。
“短期看,租房可以得到經(jīng)濟(jì)上的實(shí)惠,但是從實(shí)用性和保值功能來(lái)說(shuō),買房更好。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究中心主任李曉峰表示。
他說(shuō),從投資上來(lái)說(shuō),買房有一個(gè)保值的功能,租房是得不到這個(gè)好處的;從實(shí)用性來(lái)說(shuō),分時(shí)度假應(yīng)該發(fā)展起來(lái),降低異地旅游的成本。
比如A在海南買了房,B在東北買了房,都是住幾個(gè)月,那有沒(méi)有一種可能,B和A在自己都不住的時(shí)候,交換房子,互相不交房租,這就是分時(shí)度假,可以有效提高房子的價(jià)值。
投資考慮小戶型自住不能光看價(jià)格
趙陽(yáng)博是河南某開發(fā)商在海南項(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人,他建議有在海南購(gòu)房計(jì)劃的市民,首先要考慮自己的目的是什么。
“目前國(guó)家調(diào)控后,海南的房?jī)r(jià)雖漲得不多,但還在漲,投資也可以。投資的話,建議買小戶型公寓,大面積的就不用考慮了?!彼f(shuō)。
如果是用來(lái)居住,就要多看多考慮了,不能光看價(jià)格,還要看交通、環(huán)境及周邊的生活配套。再就是看物業(yè),在海南買房,可能每年住兩個(gè)月,其他時(shí)間都委托物業(yè)管理,物業(yè)管理是不是到位很重要。
同時(shí)他建議,要注意那些打著反租分紅幌子的項(xiàng)目,有些開發(fā)商號(hào)稱購(gòu)房后,業(yè)主可以把房子反租給開發(fā)商,獲得房租等分紅收益,這些項(xiàng)目的定價(jià)一般較高?!斑@只適合像三亞、??诘葻衢T城市,游客多,能夠?qū)崿F(xiàn)。一般的城鎮(zhèn)游客少,根本不能實(shí)現(xiàn)?!壁w陽(yáng)博說(shuō)。
自然資源也有性價(jià)比開發(fā)商投資還需理性
霧霾不散、氣候寒冷的冬天,不少河南人跑到南方躲霾、養(yǎng)生。有需求就有市場(chǎng),不少河南開發(fā)商在幾年前就開始了海南淘金路。
趙陽(yáng)博說(shuō),僅他們項(xiàng)目所在的文昌市,就有六七家河南的房地產(chǎn)公司。在文昌市經(jīng)常能看到豫A牌照的車輛,聽到地道的河南話。
“比如我們開發(fā)的小區(qū),就是一個(gè)純河南人居住的社區(qū),還有一些開發(fā)商,樓都是以省份命名,比如河南樓、重慶樓、吉林樓等,專門推薦給當(dāng)?shù)氐目蛻??!?/p>
杜書云說(shuō),這些年,鄭州也有些開發(fā)商在海南開發(fā)房地產(chǎn),很多企業(yè)以文化旅游項(xiàng)目或農(nóng)業(yè)項(xiàng)目在海南拿地,在一些縣及地級(jí)市圈地,有的一圈就是上萬(wàn)畝。
“到海南淘金,是開發(fā)商的一種選擇,肯定有他們認(rèn)為的利好消息,有其他地方?jīng)]有的資源,尤其是自然資源。”李曉峰說(shuō)。
不過(guò)他認(rèn)為,開發(fā)商還是要理性投資,因?yàn)楹D系淖匀毁Y源也有性價(jià)比,“如果相對(duì)來(lái)說(shuō)比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠,人們能夠接受,就會(huì)去買;如果價(jià)格高到人們買不起的地步,那么人們就不去買了。”
思考
如果大家都去海南好空氣還能否持續(xù)?
“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)有其特殊性,在國(guó)際旅游島等概念的炒作下,地價(jià)、房?jī)r(jià)都有大幅度的上升,也出現(xiàn)了一些問(wèn)題?!崩顣苑灞硎?。
他說(shuō),在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都在不斷降溫的情況下,靠著好空氣、好環(huán)境的概念,能不能支持高房?jī)r(jià)?這是第一個(gè)問(wèn)題。
再就是全國(guó)人民都對(duì)海南趨之若鶩的話,那里的好環(huán)境、好空氣還能不能持續(xù)發(fā)展下去?這都是大家要考慮的問(wèn)題。
不過(guò)趙陽(yáng)博認(rèn)為,目前海南的常住人口是900萬(wàn),而政府認(rèn)可的海南島的承載力在1800萬(wàn),所以海南還是有可容納空間的。
他說(shuō),以前海南的房地產(chǎn)發(fā)展無(wú)序混亂,只要有地產(chǎn)商去,就能拿地,有地銀行就給錢,房子蓋好了賣不出去,房地產(chǎn)商破產(chǎn)倒閉,倒霉的還是政府,“很多西海岸的別墅區(qū)都用來(lái)養(yǎng)豬、養(yǎng)鴨子,賣不掉,沒(méi)人買?!?/p>
他認(rèn)為,2010年以后,政府對(duì)開發(fā)商管控比較嚴(yán),以前開發(fā)商大肆圈地的行為已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)了;銀行的房貸管控很嚴(yán),也不允許開發(fā)商的負(fù)債率太高。
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