4成中國富豪海外投資選地產(chǎn) 北美地區(qū)成為首選

　　4月27日，胡潤研究院發(fā)布中國（大陸）《海外置業(yè)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，高達(dá)80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，而地產(chǎn)成為最為熱衷的海外投資標(biāo)的，占比超過四成。七成富豪海外置業(yè)為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。

　　過半受訪者有海外投資經(jīng)驗(yàn)

　　根據(jù)胡潤研究院數(shù)據(jù)，中國（大陸）個(gè)人總資產(chǎn)超1000萬元的高凈值人群已達(dá)109萬人；個(gè)人總資產(chǎn)超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個(gè)人總資產(chǎn)超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

　　在這些富豪里，高達(dá)80%的受訪者表示在未來有海外投資需求，超過半數(shù)具有海外投資（企業(yè)及個(gè)人）經(jīng)驗(yàn)。除了地產(chǎn)外，固定收益和股票是他們海外投資的前三標(biāo)的。

　　調(diào)查顯示，資產(chǎn)配置/分散風(fēng)險(xiǎn)是高凈值人群海外投資的最主要原因，占比19.8％。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，占19.4%。

　　去年11月胡潤研究院發(fā)布的《2014海外教育特別報(bào)告》顯示，不少有子女正在留學(xué)的家長都有在留學(xué)國當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時(shí)帶動(dòng)了海外置業(yè)的需求。因此，近一半富豪選擇在學(xué)區(qū)附近進(jìn)行置業(yè)，23%選擇華人區(qū)。選擇獨(dú)棟別墅作為三年內(nèi)的海外置業(yè)類型的最多，占38%。

　　北美地區(qū)成置業(yè)首選地

　　胡潤百富董事長兼首席調(diào)研員胡潤表示：“今年海外置業(yè)投資趨勢(shì)很明顯，主要原因包括人民幣強(qiáng)勢(shì)，國內(nèi)（大陸）一線城市房價(jià)相對(duì)較高，以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間這幾年看起來受限。”

　　隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)放慢速度，海外置業(yè)日益升溫，北美地區(qū)尤其熱門，美加兩國占比超過80%。

　　具體來看，美國是受訪富豪海外置業(yè)的絕對(duì)首選，占60%；其次是加拿大，占22%；歐洲排名第三，占7%；澳洲排名第四，占4%。而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業(yè)城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業(yè)地中有7個(gè)城市源自北美。

　　中國（大陸）富豪海外置業(yè)傾向明顯，這給中國地產(chǎn)開發(fā)商帶來了商機(jī)，他們也正大舉擴(kuò)張國際市場(chǎng)。目前，綠地已成功進(jìn)入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

　　萬科海外投資包括中國香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項(xiàng)目。此外，王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴(yán)彬、潘石屹和張欣等企業(yè)家均有海外投資動(dòng)向。

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