南充財政局拋股增收 收入兩億變身逃頂高手

　　“以前到處是塔吊，現(xiàn)在塔吊也少了”

　　南充是川北地區(qū)中心城市，最近幾年房地產(chǎn)大規(guī)模發(fā)展，尤其是隨著大型開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市之后，南充也開始了造城運(yùn)動。《第一財經(jīng)日報》記者也在南充市多個區(qū)域看到，各類樓盤在這里生長，形成了若干個新城。

　　當(dāng)?shù)匾晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向本報記者介紹，2013年，萬科、綠地、碧桂園、中航、中南等房地產(chǎn)巨頭進(jìn)入南充，此前數(shù)年間，南充也只引進(jìn)了恒大和佳兆業(yè)兩家大型開發(fā)商。巨頭的進(jìn)入也帶來了土地價格的走高，當(dāng)?shù)匾粔K片區(qū)的土地價格從2009年的280萬元/畝漲到了2013年的500萬元/畝。

　　得益于當(dāng)時房地產(chǎn)密集開發(fā)，政府收入大幅增長。南充市財政年度預(yù)決算報告顯示，2013年，全市土地出讓收入124.4億元，同比增長161.4%。南充市財政局稱，增收大的主要原因是2013年全市房地產(chǎn)形勢好，土地出讓數(shù)量明顯攀升。

　　最近一兩年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)形勢開始下滑。上述房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示：“去年下半年一家大型開發(fā)商準(zhǔn)備在南充投資，到處拉人已經(jīng)組建好團(tuán)隊，但是后來發(fā)現(xiàn)市場不好就停止了。以前一天要接到好幾個獵頭電話，現(xiàn)在一周可能接到一個，以前到處是塔吊，現(xiàn)在塔吊也少了?！?/p>

　　當(dāng)?shù)匮芯繖C(jī)構(gòu)南房指數(shù)研究中心的報告稱，去年3月份后，受宏觀形勢影響，南充樓市供需格局悄然生變，在3月份~5月份的傳統(tǒng)旺季中銷量大幅下滑，6月份和7月份成交量達(dá)到年度最低值。雖然8月份和9月份開發(fā)商加大優(yōu)惠使得回歸正常水平，但是年底仍冷清收場。

　　該機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，今年上半年南充主城區(qū)商品住宅量價齊跌，成交均價4665元/平方米，同比下降5.57%。前述業(yè)內(nèi)人士表示，在南充體育公園旁邊的兩個熱門地塊一直圍而不建一年了，“沒有塔吊證明主體沒動工，因為這兩個地塊地價都在500萬元/畝左右，樓面保本銷售價將達(dá)到7000元/平方米?！?/p>

　　在這種情況下，開發(fā)商拿地?zé)崆榇鬁p，土地市場承壓。上述機(jī)構(gòu)報告稱，2014年上半年南充土地成交還延續(xù)2013年下半年火熱的市場行情，但從去年7月開始，由于房地產(chǎn)市場下行，開發(fā)商減少拿地，土地成交量開始一路走低，這一形勢延續(xù)至今。

　　實際上，南充市政府也考慮到土地市場的形勢，在2015年的財政預(yù)算中，將土地出讓收入安排降至69億元，比2014年完成數(shù)有較大幅度下降。南充市財政局解釋稱，原因是房地產(chǎn)市場尚未回暖，土地出讓收入有較大不確定性。

　　南房指數(shù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年南充市共推出126宗國有建設(shè)用地，面積5733畝，同比下降36.86%；共有68宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，成交面積共計3254畝，同比下降55.35%，成交總金額35.85億元。

　　“除了藍(lán)光（地產(chǎn)）拿了兩塊地，今年還沒有聽到有什么大的開發(fā)商拿地?！鼻笆鰳I(yè)內(nèi)人士表示，“以前政府經(jīng)常帶我們?nèi)タ吹兀F(xiàn)在也沒怎么帶我們?nèi)タ?，我們也沒有想再拿地，準(zhǔn)備做完這個項目就不做了?！?/p>

　　他表示，2013年拿到的地今年將是樓盤上市高峰期，預(yù)計9月份會是密集上市期。

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