下半年繼續(xù)放寬公積金提取條件 海南買房貸款將能“商轉(zhuǎn)公”

　　海口晚報(bào)記者 光明

　　記者10日從省住房公積金管理局了解到，上半年我省住房公積金業(yè)務(wù)繼續(xù)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，歸集資金額穩(wěn)步增長(zhǎng)，主要業(yè)務(wù)指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)時(shí)間過(guò)半任務(wù)過(guò)半。今年下半年我省還將繼續(xù)推出住房公積金新政，適當(dāng)放寬提取條件，推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革等。

　　“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則正在細(xì)化制定

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革，是積極探索在新形勢(shì)下有效拓寬住房公積金的使用渠道，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，這將有利于降低廣大繳存職工購(gòu)買住房的貸款成本，體現(xiàn)住房公積金使用受益的均衡性，切實(shí)解決群眾反映的突出問(wèn)題，擴(kuò)大住房公積金制度惠及面。

　　記者了解到，按照相關(guān)規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。對(duì)于期房，各地規(guī)定符合相關(guān)條件可以申請(qǐng)公積金貸款，但在很多城市并沒(méi)能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。他們的解釋是，公積金貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保分為抵押和質(zhì)押擔(dān)保，抵押為產(chǎn)權(quán)抵押，而質(zhì)押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔(dān)保為主。期房無(wú)法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”的主要原因，是已經(jīng)申請(qǐng)商業(yè)貸款的期房無(wú)法辦理二次抵押，開發(fā)商也不會(huì)提供階段性擔(dān)保，期房“商轉(zhuǎn)公”無(wú)法落實(shí)擔(dān)保手續(xù)，因此無(wú)法申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

　　此外，在很多城市，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”。各地住房公積金管理部門的解釋是，按照相關(guān)規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。根據(jù)深圳等地的“商轉(zhuǎn)公”政策，需要提前還清商業(yè)貸款余額，才可將部分或全部貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，而申請(qǐng)人也只有提交銀行提前還貸的相關(guān)證明，才可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。對(duì)此，很多人表示，選擇貸款就是購(gòu)房能力有限，現(xiàn)在要還清20年甚至30年的貸款，即使是剩余貸款本金，感覺(jué)壓力巨大。而且提前還貸涉及違約，需額外支付違約金。

　　據(jù)省住房公積金管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前海南“商轉(zhuǎn)公”這一政策正在細(xì)化制定當(dāng)中，具體實(shí)施細(xì)則并未出臺(tái)。

　　多措并舉發(fā)掘釋放潛力

　　據(jù)介紹，為幫助職工用足用好住房公積金，我省出臺(tái)了多項(xiàng)配套政策措施，開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，進(jìn)一步發(fā)掘和釋放住房公積金潛力，提高職工住房消費(fèi)能力。如制定出臺(tái)《海南省提取住房公積金用于支付房租實(shí)施細(xì)則》，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在實(shí)際工作地?zé)o自有住房、無(wú)住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租；職工本人及其配偶每年租房提取額度合計(jì)不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租，且原則上不得超過(guò)3萬(wàn)元/年。今年5月開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明材料，向海南省購(gòu)房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　　此外，為支持職工住房消費(fèi)，海南適度調(diào)整住房公積金貸款政策：夫妻雙方在海口、三亞、瓊海、陵水購(gòu)買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元；其他市縣購(gòu)買商品房的，由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元；建造自住住房的，由10萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元。

　　鏈接：商轉(zhuǎn)公，是指商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　?。ê？谕韴?bào)8月11日訊）

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