三月樓市量價齊飛 謹防銷售“透支”和信貸風險

　　相對于1、2月份樓市的緩慢復蘇，進入3月樓市銷售爆發(fā)式增長，讓大多數房企收獲了“金3月”。截至4月10日，萬科、恒大、金地等多家房企已陸續(xù)披露3月份及一季度的銷售業(yè)績。據中原地產研究部統(tǒng)計，已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企合計銷售額達1408.25億元，同比漲幅高達128%。

　　萬科恒大銷售額拉近

　　根據萬科公告顯示，一季度實現銷售金額752.4億元，同比增幅高達63%，依然處于明顯的領跑地位。

　　盡管恒大集團董事局主席許家印此前曾表示，“并沒有在國內有刻意爭當地產一哥的想法”，但在業(yè)績上恒大正逐漸拉近與萬科的距離。1-3月，恒大地產累計合約銷售金額為656.7億元。

　　除了萬科、恒大的“榜首之爭”，多家房企在一季度業(yè)績都實現翻番。同比增幅最明顯的是碧桂園，一季度合同銷售金額約428.7億元，而去年首季僅為177.3億元。保利地產在一季度的表現也可圈可點，451.25億元的銷售額，實現了翻番。

　　除了規(guī)模巨大的千億房企外，中小房企在一季度表現得異常勇猛。其中，截至2016年3月底，融創(chuàng)中國實現合約銷售金額250.9億元，同比增長73%；金地在一季度累計簽約金額204.1億元，同比增長206.5%，成為同比增幅最大的房企。

　　3月銷售額占首季一半

　　一季度的業(yè)績亮麗，在很大程度上源自房企3月銷售的暴增，也讓眾房企收獲了“金3月”。新京報記者根據房企公告不完全統(tǒng)計，絕大多數房企在3月份的銷售額占一季度銷售總額超五成以上，不少房企在3月份的銷售額均創(chuàng)造了歷史紀錄。

　　融創(chuàng)中國3月單月銷售金額創(chuàng)歷史最高紀錄，達116.2億元，同比增233%；而恒大、新城發(fā)展在3月也取得了同比翻番的業(yè)績。

　　中原地產研究部數據顯示，據已公布3月房企銷售業(yè)績的15家房企統(tǒng)計，僅在3月的合計銷售額高達1408.25億元，同比漲幅高達128%；銷售面積同比漲幅為92.9%。

　　值得一提的是，不僅僅銷售額明顯上漲，銷售均價也上行明顯，15家房企2015年3月銷售均價為9800元每平米，2016年3月銷售均價則高達1.16萬元每平米。在15家房企中，均價上漲的企業(yè)達到了14家，個別企業(yè)因為戰(zhàn)略擴張到二三線城市，均價有所降低。

　　千億房企或將擴容

　　自2013年至今，國內房地產企業(yè)的千億房企陣容始終保持在7家，這個格局或將在今年改變。

　　融創(chuàng)中國此前公布2016年的年度銷售目標為800億元，而在一季度已經完成目標近三分之一，如果以這種銷售速度計算，年內將成功跨入千億房企門檻。除了融創(chuàng)，按照去年銷售排名，還有華潤置地、華夏幸福、綠城中國、金地集團等多家房企緊隨千億房企之后。

　　其中，華潤置地在一季度取得了264.9億元的銷售額，按照其960億元的年度銷售目標計算，完成率也已接近三成。業(yè)內人士認為，從其土地儲備情況看，今年二三季度，華潤置地依然有望延續(xù)一季度的快速增長勢頭，仍是千億房企的種子選手。

　　■ 分析

　　謹防銷售“透支”和信貸風險

　　在業(yè)內人士看來，今年一季度大部分標桿房企業(yè)績火爆，與此前寬松的政策環(huán)境推動分不開。中原地產分析師張大偉表示，一二線樓市的成交火熱是這一輪房企業(yè)績開門紅的重要支撐。中原地產數據顯示，在3月樓市成交爆發(fā)影響下，一季度54城市簽約總套數高達80.5萬套，刷新了同期紀錄。

　　一位不愿具名的房地產人士也透露，實際上在2016年春節(jié)前，部分房企就已經開始有意識地進行了各類項目重新定價的分析會，基本上對2016年的銷售市場看好，尤其是在去庫存的戰(zhàn)略導向下，購房積極性會快速上升。因此，房源集中在一季度陸續(xù)進入市場，隨著可售量的增加，保證了房企業(yè)績的穩(wěn)步增長。

　　不過，也有研究機構認為，預計2016年全年市場波動較大，剩余三個季度銷售壓力依然存在。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進接受記者采訪時表示，比較好的市場背后也會形成透支現象，隨著市場的快速去化，后期的市場銷售可能會出現階段性斷檔，房企業(yè)績也會因此受到波動。

　　此外，有業(yè)內人士指出，隨著市場交易的持續(xù)火熱，可能會帶來商業(yè)銀行信貸業(yè)務量較大，后續(xù)可能有信貸透支的風險，從而導致市場驟然降溫的風險。

　　嚴躍進也表示，盡管目前市場整體向好，但周期性調整是不可回避的，值得警惕的還有，隨著房價持續(xù)高漲可能引發(fā)政策收緊，導致目前樓市繁榮期的快速結束。

　　記者 李捷

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