海南鼓勵房企出租庫存商品房 租賃方可享稅收優(yōu)惠

　　為有效增加市場供應，滿足居民多樣化、多元化的住房租賃需求，我省近日出臺《海南省加快培育和發(fā)展住房租賃市場實施辦法》，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務，對租賃方進行稅收優(yōu)惠，多舉措發(fā)展住房租賃市場。

　　《辦法》要求，從培育市場供應主體入手，要求市縣政府積極引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉變，利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業(yè)務；鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租庫存商品房；引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。

　　我省還將鼓勵各類投資者注冊成立住房租賃企業(yè)，形成住房租賃企業(yè)、中介機構、物業(yè)服務企業(yè)等多元化的市場參與主體，提供專業(yè)、規(guī)范的租賃服務。各市縣要研究落實鼓勵個人出租住房的優(yōu)惠政策，鼓勵個人依法出租自有住房。規(guī)范個人出租住房行為，支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租住房。

　　同時，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租，鼓勵有條件的市縣出臺符合本地實際的支持政策，積極盤活閑置的商業(yè)用房、辦公樓、寫字樓、工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設施等資源用于出租，為各類創(chuàng)業(yè)者、中小企業(yè)、個體工商戶提供低成本辦公經(jīng)營場所。

　　《辦法》還規(guī)定，依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構和個人，按相關規(guī)定享受稅收優(yōu)惠政策。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。

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