前租客吸毒過(guò)量死？父親給女買婚房誤買“兇宅”

　　“想給女兒買套房子結(jié)婚，左看右看居然買了套‘兇宅’。”13日，記者從哈市仲裁委獲悉，哈市仲裁委近日受理了這樣一起買賣“兇宅”合同撤銷案。

　　吸毒過(guò)量？自殺或他殺？

　　市民柳先生通過(guò)中介公司購(gòu)買了張女士的一套房產(chǎn)，交付了1萬(wàn)元定金和部分房款22萬(wàn)元。但在辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中，柳先生得知這套房里曾發(fā)生過(guò)自殺或他殺的非正常死亡事件，與之前張女士所稱的前租房人是因吸毒過(guò)量死亡的房產(chǎn)信息不符。為此，柳先生多次通過(guò)中介找到張女士要求解除合同，但張女士不同意，故柳先生向哈市仲裁委申請(qǐng)仲裁。

　　事先告知？約定不追究？

　　張女士認(rèn)為三方簽訂的合同補(bǔ)充條款中已明確約定：經(jīng)買賣雙方協(xié)商，此房為現(xiàn)金方式交易，此房出現(xiàn)過(guò)非正常死亡事件，并且也同意對(duì)此死亡事件不追究賣方的法律責(zé)任，買方認(rèn)可后才進(jìn)行的交易?！八窃谧栽傅那闆r下簽的合同，他現(xiàn)在要求解除合同，就是違約?！?/p>

　　張女士請(qǐng)求仲裁庭依法駁回其請(qǐng)求，并承擔(dān)全部仲裁費(fèi)。

　　故意隱瞞？可撤銷事由？

　　對(duì)此，仲裁庭認(rèn)為，三方簽訂的房屋買賣合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，為有效合同。爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是雙方是否存在導(dǎo)致合同可撤銷的事由。在簽訂合同時(shí)，張女士代理人向柳先生所說(shuō)的非正常死亡為前租房人是因吸毒過(guò)量死亡，而經(jīng)實(shí)際調(diào)查爭(zhēng)議房屋發(fā)生的卻是他殺及自殺事件。吸毒過(guò)量死亡和他殺及自殺雖然都屬于非正常死亡范疇，但有明顯區(qū)別，曾出現(xiàn)過(guò)兇案的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)居住者明顯將構(gòu)成一種心理壓力，不利于居住者的正常生活。對(duì)于“兇宅”的忌諱法律雖無(wú)直接規(guī)定，但中華民族傳統(tǒng)習(xí)俗一向有追求吉祥和趨利避害的心理傾向。這種樸素情感是社會(huì)傳統(tǒng)遺留下來(lái)的一種善良無(wú)害的風(fēng)俗，屬于法律所規(guī)定的公序良俗原則，應(yīng)受法律保護(hù)。張女士在簽訂合同時(shí)沒有如實(shí)提供交易房產(chǎn)信息，致使柳先生在作出錯(cuò)誤意思表示的情況下簽訂房屋買賣合同，其行為構(gòu)成欺詐。因此，柳先生請(qǐng)求撤銷合同的理由成立，仲裁庭應(yīng)予支持。

　　哈市仲裁委最終裁決，撤銷該房屋買賣合同；張女士配合柳先生將哈市房產(chǎn)交易中心監(jiān)管的22萬(wàn)元購(gòu)房款退還柳先生；中介公司退還柳先生1萬(wàn)元定金；仲裁費(fèi)由張女士承擔(dān)。（于燕）

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