上海市浦東新區(qū)人民法院：經(jīng)適房未滿年限交易合同無效

　　經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格往往低于市場價(jià)，但是也有交易年限等政策限制。上海市浦東新區(qū)人民法院近日審理一起案件，認(rèn)定未滿年限的經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同無效，賣家歸還購房款及利息。

　　上海市民馬先生與老伴想要改善一下居住條件。２０１６年初，老兩口看中了位于浦東新區(qū)林展路的一套８０多平方米的房子，售價(jià)１９５萬元。２０１６年１月，通過房產(chǎn)中介提供服務(wù)，老兩口向賣家支付了房屋首付款１３６．５萬元。

　　但一個(gè)月后，馬先生看了房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)，買家的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，５年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓，他認(rèn)為賣方隱瞞了重大事項(xiàng)。因此，馬先生和老伴向浦東新區(qū)人民法院起訴，請求確認(rèn)房屋買賣合同無效，要求賣家返還購房款１３６．５萬元及利息。

　　經(jīng)法院調(diào)查，涉訴房產(chǎn)確為經(jīng)適房，且房產(chǎn)證未滿５年。按照相關(guān)合同，賣家取得的經(jīng)適房為有限產(chǎn)權(quán)，５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租。５年后上市交易，房屋所有人也只能獲得轉(zhuǎn)讓所得房款的６０％。然而，賣家取得房產(chǎn)證不到２０個(gè)月，就將該房產(chǎn)掛牌交易了。

　　本案的主審法官張卓郁認(rèn)為，經(jīng)適房是指政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，面向城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，經(jīng)適房的房地產(chǎn)權(quán)利人擁有有限產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)原、被告簽訂的房屋買賣合同，損害了國家及第三人的利益，應(yīng)屬無效。根據(jù)合同法，合同無效后，基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。

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