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      在??谑械脑S多小區(qū),一進(jìn)入小區(qū),從門口的道閘,再到燈箱、公告欄、電梯,甚至是房頂,滿眼看到的都是廣告。這些廣告如何進(jìn)入小區(qū)的?
         
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      物業(yè)收的廣告費(fèi)哪去了???诜ㄔ褐С中^(qū)業(yè)主查詢

      海口網(wǎng) http://www.v2733.com 時(shí)間:2016-11-04 09:04

        在??谑械脑S多小區(qū),一進(jìn)入小區(qū),從門口的道閘,再到燈箱、公告欄、電梯,甚至是房頂,滿眼看到的都是廣告。這些廣告如何進(jìn)入小區(qū)的?收入屬于誰?如何支配的?不經(jīng)業(yè)主同意能否安裝廣告?廣大業(yè)主們是否了解呢?11月3日,記者從??谑旋埲A法院獲悉,近日,該法院近日宣判一起責(zé)令海口龍華區(qū)某花園物業(yè)公司公布廣告收支情況案。

        龔先生是??谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)二期的業(yè)主,2008年開始入住,他稱:“小區(qū)的電梯中全是廣告,裝修的、賣房的、賣車的、賣保健品的,還有不孕不育的。設(shè)置廣告,是不是得提前征求我們業(yè)主的意見?廣告收入去哪了?這些錢用在哪里?”帶著這些疑問,龔先生向所居住小區(qū)物業(yè)管理公司提議公開小區(qū)廣告費(fèi)的收支情況,物業(yè)公司予以拒絕。龔先生遂將??谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)的物業(yè)管理公司訴至海口市龍華區(qū)人民法院,要求??谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)的物業(yè)管理公司如實(shí)公布小區(qū)二、三期公共部分收益以及使用情況,并返還小區(qū)二、三期公共部分收益中龔先生應(yīng)得份額。

        開庭前,龔先生表示放棄第二項(xiàng)訴訟請求,不要求物業(yè)公司返還小區(qū)公共部分收益中其應(yīng)得份額。物業(yè)管理公司經(jīng)龍華區(qū)法院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭,視為其放棄抗辯和質(zhì)證權(quán)利龍華區(qū)法院依法缺席審判。

        龍華區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為,業(yè)主作為建筑物的共有權(quán)利人,對于涉及建筑物共有權(quán)利的有關(guān)情況和資料有權(quán)行使法律賦予的知情權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,業(yè)主請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況,法院應(yīng)予支持。原告作為??谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)的業(yè)主,請求被告公布小區(qū)二、三期共有部分的使用和收益情況,有事實(shí)和法律依據(jù),法院予以支持。

        龍華區(qū)法院依法作出缺席判決,限被告海口市龍華區(qū)某花園小區(qū)的物業(yè)管理公司于判決生效之日起二十日內(nèi)向原告龔先生公布自2009年至今??谑旋埲A區(qū)某花園小區(qū)二、三期共有部分的使用和收益情況。

        被告物業(yè)公司不服原審判決,向??谑兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹕显V稱,龔先生系小區(qū)二期業(yè)主,而小區(qū)二期和三期的開發(fā)商分別是不同的公司,根本屬于兩個(gè)項(xiàng)目,物業(yè)公司沒有義務(wù)向龔先生公布小區(qū)三期共有部分的使用和收益情況,請求改判。

        海口中院查明事實(shí)與龍華區(qū)法院查明事實(shí)一致。??谥性赫J(rèn)為,該案爭議的焦點(diǎn)問題是:物業(yè)公司應(yīng)否向龔先生公布小區(qū)三期共有部分的使用和收益情況。該小區(qū)是一個(gè)統(tǒng)一規(guī)劃的相對獨(dú)立的建筑區(qū)劃,雖然在開發(fā)過程中,開發(fā)商根據(jù)其開發(fā)進(jìn)度分為一期、二期、三期,但均屬該小區(qū)的組成部分,雖然二期、三期前期物業(yè)受聘于不同的公司,但這只是聘請單位不同而已,不能因此得出二期和三期是不同的建筑區(qū)劃。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條的規(guī)定,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。事實(shí)上該小區(qū)一期、二期、三期也均由該物業(yè)公司進(jìn)行管理,因此,龔先生作為該小區(qū)的業(yè)主,對小區(qū)的共有部分的管理享有知情權(quán),物業(yè)公司不得以龔先生僅是二期的業(yè)主,而拒絕其對三期共有部分使用和收益情況的知情請求。龔先生請求公布小區(qū)二期、三期共有部分的使用和收益情況,于法有據(jù),應(yīng)予支持。該物業(yè)公司上訴請求僅應(yīng)向龔先生公布二期共有部分的使用和收益情況,理由不能成立,法院不予支持。

        ??谥性阂婪g回上訴,維持原判,該判決已生效。

        (文中人物系化名)

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