環(huán)京、滬城市不斷接力 6天10城收緊樓市 下一城會(huì)是哪？

　　從3月17日到3月22日，6天時(shí)間，全國(guó)范圍內(nèi)10個(gè)城市接連發(fā)布收緊樓市的政策。既有北京、廣州等一線城市，也有廊坊、保定等擠出效應(yīng)影響下的環(huán)京板塊，還有句容等存潛在房?jī)r(jià)上漲壓力的二三線城市。因城施策，各城市所采取的調(diào)控手段、力度不盡相同。中新網(wǎng)記者通過(guò)分類(lèi)匯總，讓你從各地密集繁復(fù)的樓市調(diào)控政策中看出“端倪”。

　　新一輪收緊潮?6天10城出手調(diào)控樓市

　　近三個(gè)星期以來(lái)，樓市迎來(lái)各地的新一輪調(diào)控，而3月17日后的近一周時(shí)間里，全國(guó)樓市進(jìn)入調(diào)控小高潮，10城先后出手“穩(wěn)房?jī)r(jià)”。

　　17日，北京、廣州、鄭州相繼出臺(tái)加碼的限購(gòu)限貸的措施，石家莊當(dāng)晚也宣布加入限購(gòu)限貸陣營(yíng)；18日，長(zhǎng)沙收緊限購(gòu)；19日，河北保定暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)商品房；21日，東莞、廊坊、句容、嘉興先后出臺(tái)調(diào)控政策；22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對(duì)非本地戶籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改。

　　據(jù)中原地產(chǎn)22日最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自2016年9月30日至今，全國(guó)范圍內(nèi)已有超過(guò)35個(gè)城市出臺(tái)了110余次樓市收緊舉措。

圖為購(gòu)房者在北京亦莊某樓盤(pán)進(jìn)行買(mǎi)房或咨詢。

　　傳統(tǒng)一線城市

　　——北上廣深認(rèn)房認(rèn)貸 二線熱點(diǎn)城市會(huì)跟進(jìn)？

　　與“9·30”調(diào)控浪潮巧合的是，本輪調(diào)控依然以北京、廣州等一線城市為首，經(jīng)過(guò)本輪調(diào)控，“認(rèn)房認(rèn)貸”成為北上廣深4個(gè)一線城市標(biāo)配舉措，僅在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策力度超過(guò)上海、深圳、廣州，限購(gòu)限貸力度全國(guó)居首。

　　針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

　　在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，北京的調(diào)控舉措具有“標(biāo)桿”意義，對(duì)于房?jī)r(jià)管控有壓力的熱點(diǎn)城市，后續(xù)可能會(huì)逐漸采取此類(lèi)做法，快速提升二套購(gòu)房的門(mén)檻。

　　與此同時(shí)，北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產(chǎn)中介人員22日告訴中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者，多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調(diào)整為九五折。

　　以首套房商業(yè)貸款200萬(wàn)元、基準(zhǔn)利率4.9%為例，按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計(jì)算，月均還款額為10027.04元；經(jīng)過(guò)多番調(diào)控疊加，貸款人最高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠，月均還款額為11293.34元。對(duì)比來(lái)看，月供增加了1266.3元。

　　就在3月22日晚間，北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對(duì)非本地戶籍居民家庭購(gòu)房資格審核中的個(gè)稅繳納條件做出修改，“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前推算60個(gè)月”；且對(duì)于因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款且不超過(guò)三個(gè)月的，視為連續(xù)繳納。

　　“此次政策既松又緊”，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對(duì)于一些想通過(guò)補(bǔ)繳社保和個(gè)稅獲得購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，政策是利空的，因?yàn)闊o(wú)法滿足持續(xù)性繳納要求；但對(duì)于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請(qǐng)人，則是利好的，依然符合購(gòu)房條件。

圖為某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

　　一線城市輻射區(qū)域

　　——環(huán)京、滬城市接連調(diào)控 這些區(qū)域城市會(huì)加碼嗎？

　　“一線城市及周?chē)鷧^(qū)域城市成為加碼主力?！痹谥性禺a(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，這是本輪樓市調(diào)控的主要特點(diǎn)。

　　3月17日，未加入限購(gòu)陣營(yíng)的石家莊發(fā)文收緊樓市，明確非本市戶籍居民限購(gòu)一套住房，并調(diào)整了普通居民購(gòu)房首付比例和貸款政策；19日，保定也發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)。21日，廊坊宣布主城區(qū)、三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房、且購(gòu)房首付款比例不低于50%。

　　截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來(lái)12地已開(kāi)啟限購(gòu)措施。

　　同時(shí)，環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善縣和嘉興市先后步入限購(gòu)限貸陣營(yíng)。3月13日，嘉善縣對(duì)新房、二手房全面限購(gòu)，明確在全縣范圍內(nèi)暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房；3月21日，嘉興市發(fā)文明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。而21日，深圳邊上的東莞也宣布加碼樓市調(diào)控，側(cè)重于對(duì)開(kāi)發(fā)商售樓進(jìn)行“限價(jià)”。

　　“河北涿州、淶水縣和浙江嘉善縣等出臺(tái)調(diào)控新政策，表明京滬一線城市的外溢效應(yīng)正在逐步放大?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉此前對(duì)媒體表示，本輪調(diào)控已從一線城市、熱點(diǎn)二線城市，擴(kuò)展到一些三四線城市區(qū)域。

　　張大偉預(yù)計(jì)，環(huán)北京、上海、深圳及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策存在全面升級(jí)的可能，未來(lái)，全國(guó)限購(gòu)范圍或繼續(xù)擴(kuò)大。

圖為建筑工人在工地上工作中。中新社記者 武俊杰 攝

　　熱點(diǎn)二線城市

　　——部分城市持續(xù)“打補(bǔ)丁” 還有哪些城市會(huì)成熱點(diǎn)？

　　除了大城市周邊區(qū)域動(dòng)作頻頻以外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本輪調(diào)控城市的另一個(gè)特點(diǎn)是房?jī)r(jià)上漲壓力較大城市，開(kāi)始啟動(dòng)限購(gòu)限貸或者加碼調(diào)控。

　　3月11日，三亞加入限貸限購(gòu)陣營(yíng)，購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%；同時(shí)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，三亞樓市近期回暖顯著是此次限購(gòu)升級(jí)的重要原因。

　　記者注意到，南京、鄭州、長(zhǎng)沙、青島等熱點(diǎn)二線熱點(diǎn)城市近期同樣動(dòng)作頻頻，或出臺(tái)調(diào)控，或連續(xù)為收緊政策“打補(bǔ)丁”。

　　3月16日起，南京戶籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非戶籍居民限購(gòu)范圍則擴(kuò)大至高淳、溧水、六合三區(qū)，這是南京自去年三次收緊樓市政策后，再一次加碼調(diào)控；3月17日，已兩次出臺(tái)樓市調(diào)控的鄭州則明確，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在此之后的社保證明、個(gè)稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證，對(duì)2月“補(bǔ)繳算數(shù)”的規(guī)定予以修正。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“針對(duì)房?jī)r(jià)潛在上漲壓力較大、人口數(shù)量較多的二三線城市，后續(xù)積極進(jìn)行調(diào)控的可能性很大。”(完)

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