重磅！海南完善房地產(chǎn)限購(gòu)政策，非本省戶籍居民家庭商貸首付不低于70%

　　“ 3月31日中午，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，進(jìn)一步細(xì)化我省房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,保持我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行?！?/p>

　　資料圖，圖文無(wú)關(guān)。

　　通知要求，全省加強(qiáng)嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。本通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。

　　對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力的市縣，提請(qǐng)省政府問(wèn)責(zé)市縣政府主要負(fù)責(zé)人及分管負(fù)責(zé)人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應(yīng)指標(biāo)和規(guī)劃報(bào)建規(guī)模，直至?xí)和９┑睾蛨?bào)建。對(duì)協(xié)助提供虛假證件材料騙取購(gòu)房資格，或購(gòu)房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員，一律免職，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門要會(huì)同統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)預(yù)警，并會(huì)同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強(qiáng)輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對(duì)虛假宣傳和不實(shí)信息的查處力度。

　　同時(shí)，省住建廳等六部門近期下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，通過(guò)發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問(wèn)題，推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　海南省國(guó)土資源廳

　　海南省地方稅務(wù)局

　　海南省物價(jià)局

　　海南省社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局

　　中國(guó)人民銀行?？谥行闹?/p>

　　關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知

　　瓊建房〔2018〕81號(hào)

　　各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)黨的十九大、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、省第七次黨代會(huì)精神，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，保持我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、做好住房保障和供應(yīng)工作

　　省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門近期下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，通過(guò)發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房以及實(shí)施棚戶區(qū)改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問(wèn)題，推動(dòng)從住有所居向住有宜居邁進(jìn)，各市縣、各有關(guān)單位要認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　二、限制投機(jī)性購(gòu)房

　　嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購(gòu)買1套住房。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　三、實(shí)行差別化信貸政策

　　非本省戶籍居民家庭在我省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。

　　四、調(diào)整限制轉(zhuǎn)讓和限購(gòu)政策

　　本通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。非本省戶籍居民家庭在實(shí)行限購(gòu)政策的區(qū)域購(gòu)買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　五、價(jià)格備案管理

　　商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。對(duì)違反商品住宅價(jià)格備案管理制度的，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

　　六、開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治

　　對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)買住房的個(gè)人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，5年內(nèi)不得在我省購(gòu)房。對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取消網(wǎng)簽備案資格，并限制企業(yè)和法人代表在我省從事新的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)違規(guī)銷售的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其工作人員，撤銷備案，5年內(nèi)禁止在我省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

　　七、落實(shí)調(diào)控主體責(zé)任

　　各市縣政府是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任主體。對(duì)落實(shí)調(diào)控目標(biāo)不力的市縣，提請(qǐng)省政府問(wèn)責(zé)市縣政府主要負(fù)責(zé)人及分管負(fù)責(zé)人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應(yīng)指標(biāo)和規(guī)劃報(bào)建規(guī)模，直至?xí)和９┑睾蛨?bào)建。對(duì)協(xié)助提供虛假證件材料騙取購(gòu)房資格，或購(gòu)房資格審核不嚴(yán)的政府工作人員，一律免職，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

　　八、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)預(yù)警、輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)

　　各市縣房地產(chǎn)管理（住房城鄉(xiāng)建設(shè)）部門要會(huì)同統(tǒng)計(jì)、物價(jià)等部門加強(qiáng)對(duì)商品住宅量?jī)r(jià)波動(dòng)情況的監(jiān)測(cè)預(yù)警，并會(huì)同宣傳、維穩(wěn)、網(wǎng)信、公安、工商等部門加強(qiáng)輿情監(jiān)控和輿論引導(dǎo)，加大對(duì)虛假宣傳和不實(shí)信息的查處力度。

　　本通知自印發(fā)之日起施行。此前省直有關(guān)部門、各市縣政府相關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　海南省國(guó)土資源廳

　　海南省地方稅務(wù)局

　　海南省物價(jià)局

　　海南省社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局

　　中國(guó)人民銀行?？谥行闹?/p>

　　2018年3月30日

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