瓊海一小區(qū)業(yè)主變公共通道為"私人陽(yáng)臺(tái)" 被責(zé)令"拆違"

　　原標(biāo)題：公共通道封堵變“私人陽(yáng)臺(tái)”非承重樓板上砌磚墻

　　業(yè)主擅自圈“地”“任性”裝修

　　事發(fā)瓊海萬(wàn)泉河經(jīng)典小區(qū)，瓊海市綜合行政執(zhí)法局責(zé)令自行“拆違”

　　一位業(yè)主將公共通道封閉裝上玻璃窗。南國(guó)都市報(bào)記者陳康 攝

　　9月20日晚，瓊海萬(wàn)泉河經(jīng)典小區(qū)2棟一位業(yè)主，將做好的玻璃窗運(yùn)到樓上，安裝在公共走廊上，別人都以為這家人在裝修自家陽(yáng)臺(tái)。據(jù)了解，業(yè)主莫某封堵的這部分區(qū)域，并沒(méi)有在其房屋套內(nèi)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，莫某涉嫌把公共通道改為自家獨(dú)享的“私人領(lǐng)地”。9月21日一大早，小區(qū)物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)后就告知莫某，要求其立即停止違法違規(guī)改造行為。

　　記者從該小區(qū)物業(yè)管理處了解到，從9月初至今，已有3戶(hù)業(yè)主私自改變房屋結(jié)構(gòu)，除了1戶(hù)封堵占用公共通道，還有2戶(hù)在非承重樓板上砌磚筑墻，其中一戶(hù)業(yè)主被瓊海市綜合行政執(zhí)法局責(zé)令拆除違建墻體，另外一戶(hù)自行拆除了磚墻。

　　　亂象1

　　把通道當(dāng)“私人陽(yáng)臺(tái)”

　　這戶(hù)業(yè)主說(shuō)“為了防盜”

　　9月21日上午，記者接到情況反映后，趕到萬(wàn)泉河經(jīng)典小區(qū)了解情況。在該小區(qū)某棟住宅樓的8樓，記者看到，現(xiàn)場(chǎng)正在裝修，有工人在施工，從樓梯間通道進(jìn)入住戶(hù)莫某家，先要經(jīng)過(guò)一道防火門(mén)，里面還有約2米寬、4.5米長(zhǎng)的通道。

　　據(jù)小區(qū)物業(yè)管理處負(fù)責(zé)人介紹，當(dāng)初交房時(shí)，通道外側(cè)是一米多高的護(hù)攔，上半部分屬于敞開(kāi)式，早在今年8月，業(yè)主莫某先是將敞開(kāi)式通道外加了全封框加式鋁合金，聲稱(chēng)為了防盜。9月20日晚，莫某又把里面加裝了推拉式玻璃窗。這樣一來(lái)，該戶(hù)業(yè)主就把這部分公共通道改裝成自家私人場(chǎng)所。

　　記者從物業(yè)管理處提供的房產(chǎn)測(cè)繪圖上看到，莫某的戶(hù)型套內(nèi)面積約為110.77平方米，并不包括約2米寬、4.5米長(zhǎng)的公共通道。在同一棟樓的其他相同結(jié)構(gòu)房屋，公共通道都是按原交房時(shí)結(jié)構(gòu)沒(méi)變，只有莫某這一戶(hù)封閉了這個(gè)公共通道。

　　為此，在8月14日開(kāi)發(fā)商就以書(shū)面形式告知莫某及其他業(yè)主，已將防火入戶(hù)門(mén)進(jìn)行拆除或更換的，自公告之日起10日內(nèi)，自行恢復(fù)原狀至滿(mǎn)足消防主管部門(mén)驗(yàn)收和檢查的相關(guān)要求，屆時(shí)因拆除或未恢復(fù)原狀造成的一切損失或相關(guān)行政處罰后果，由涉事業(yè)主自行承擔(dān)。

　　物業(yè)同時(shí)告知業(yè)主，如因部分業(yè)主拒不按照消防相關(guān)法規(guī)執(zhí)行，擅自將防火入戶(hù)門(mén)進(jìn)行拆除或更換，導(dǎo)致小區(qū)消防檢查不合格、辦不動(dòng)產(chǎn)證逾期的，開(kāi)發(fā)公司不予承擔(dān)逾期辦證的相關(guān)責(zé)任，由此造成其他業(yè)主損失的，將依法追究其法律責(zé)任。

　　據(jù)了解，《中華人民共和國(guó)消防法》第二十八條明確規(guī)定：“任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道?！?/p>

　　亂象2

　　業(yè)主申報(bào)裝修方案

　　與實(shí)際施工不一致

　　萬(wàn)泉河經(jīng)典小區(qū)另外一位業(yè)主李某，今年8月28日向物業(yè)管理處申報(bào)室內(nèi)裝修方案，方案顯示室內(nèi)現(xiàn)有磚墻設(shè)計(jì)，都是在承重梁范圍進(jìn)行?？傻搅?月16日，物業(yè)管理人員在巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)，李某實(shí)際施工作業(yè)的結(jié)構(gòu)，與申報(bào)的方案不一致，新砌的磚墻面積大部分建在非承重樓板上，直接增加了樓面荷載。

　　第二天，物業(yè)公司給李某下發(fā)《整改通知書(shū)》：因業(yè)主未按申報(bào)內(nèi)容施工，在非承重樓板上砌筑磚墻增加樓面荷載的施工行為，已經(jīng)侵害了小區(qū)全體業(yè)主的共同利益，要求該業(yè)主在5日內(nèi)自行整改完畢并恢復(fù)原狀。同時(shí)，物業(yè)也將該情況向瓊海市房管局、規(guī)劃委及瓊海市綜合行政執(zhí)法局反映。希望管理部門(mén)保障大樓的安全，保護(hù)全體業(yè)主的共同利益。

　　9月21日下午，李某自行拆除了樓板上的自砌磚墻。

　　一位業(yè)主在非承重樓板上砌磚墻。9月21日下午，亂搭的磚墻已被業(yè)主自拆。南國(guó)都市報(bào)記者陳康 攝

　　部門(mén)介入

　　裝修公司非承重樓板上砌墻

　　被責(zé)令限期拆除

　　無(wú)獨(dú)有偶，9月5日，小區(qū)物業(yè)管理人員在巡查中發(fā)現(xiàn)，住在小區(qū)某棟住宅樓二單元業(yè)主王某，他家聘請(qǐng)的裝修公司并沒(méi)有按照申報(bào)的方案作業(yè)，而是擅自在業(yè)主客廳的非承重樓板上砌筑灰砂磚墻體。

　　9月10日，瓊海市綜合行政執(zhí)法局接到相關(guān)報(bào)告后，立即派執(zhí)法人員到現(xiàn)場(chǎng)，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)裝修公司提出口頭警告，責(zé)令其2日內(nèi)拆除違建。目前，該套房屋的違建部分已全部拆除。

　　瓊海市綜合行政執(zhí)法局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主裝修房子必須依法依規(guī)，如果擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，特別是違法施工作業(yè)，只要該局接到舉報(bào)，都會(huì)按程序依法查處。

　　該負(fù)責(zé)人介紹，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》對(duì)業(yè)主的裝修行為已有規(guī)范。辦法第六條規(guī)定：“裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重墻上開(kāi)門(mén)、窗?！?/p>

　　該辦法第七條則明確：“住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案?！?/p>

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